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律師在拆遷補償過程中可以提供哪些服務


    

    

    
 
 
    
  
    

 
    
    
    
      律師在拆遷補償過程中可以提供哪些服務    
    
  
    
  
    2022-12-01   閱讀：875   京云律師
    
  
     
    　　律師在拆遷補償過程中可以提供哪些服務
    

    　　第一，盡職調(diào)查。
    　　〔一〕：拆遷合法性調(diào)查
    　　按照《城市房屋拆遷管理條例》
    　　1)建設項目的立項文件
    　　2)建設用地規(guī)劃許可證
    　　3)國有土地使用權批準文件
    　　4)拆遷計劃和拆遷實施方案
    　　5)安置補償資金證明(專款專用)
    　　按照《國有土地上房屋征收和補償條例》
    　　1)是否屬于公共利益的需要，是否詳細列明屬于公共利益的哪一方面?
    　　2)是否符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃?(結合國家的和地方的綜合審查)
    　　3)上述所謂的國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，是否征求過社會公眾意見?是否經(jīng)過科學論證?
    　　4)對于保障性安居工程建設和舊城區(qū)改建項目，是否納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃?
    　　5)征收補償方案確定之前，是否組織有關部門進行論證?是否公開征求過公眾意見?征求意見期限是否少于30日?
    　　6)舊城區(qū)改建項目，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府是否組織過聽證會，是否有被征收人和公眾代表參加?是否根據(jù)聽證會情況修改方案?
    　　7)是否進行社會穩(wěn)定風險評估?
    　　8)征收補償費用是否足額到位?專戶存儲、專款專用?
    　　律師在拆遷補償過程中可以提供哪些服務
    　　〔二〕：土地使用權調(diào)查
    　　區(qū)分企業(yè)所屬土地是屬于集體土地還是國有土地?
    　　是屬于承租方還是真正的土地使用權人?
    　　集體土地是否是屬于集體建設用地，是否屬于合法經(jīng)營性用地?
    　　國有土地要區(qū)分用途，是工業(yè)用地或者商業(yè)用地或者住宅用地?
    　　〔三〕：企業(yè)自身情況調(diào)查
    　　1、審查企業(yè)房屋建造的合法性，如果為承租，那審查承租的合法性主要是出租方的主體，標的等相關事實。是否可能造成合同無效的因素?
    　　2、綜合調(diào)取工商檔案。審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、企業(yè)員工合同、企業(yè)對土地或者房屋投入的其他相關發(fā)票，包括可移動的設備，附屬物。(計算他的搬遷費用和搬遷過程中的損失)不可移動的附屬物的市場價值。并編寫損失報告，必要時請有資質(zhì)的評估機構給予評估。
    　　第二、拆遷補償安置談判協(xié)商
    　　1、代表企業(yè)與拆遷實施單位經(jīng)辦人協(xié)商談判。(這一部分是律師的工作重點)
    　　2、合理反映企業(yè)的損失及要求;應綜合企業(yè)情況，做到有理有據(jù)。
    　　3、監(jiān)督拆遷程序的合法;
    　　如果產(chǎn)生危害被拆遷企業(yè)合法權益的事情，比如：斷水，斷電，斷路等情況律師應及時采取法律手段處理。
    　　第三、訴訟和裁決
    　　1、參與企業(yè)與土地出租方或者房屋租賃方的承租合同糾紛案件;
    　　2、參與企業(yè)與拆遷人之間的裁決會及聽證程序;
    　　3、根據(jù)需要向人民法院提起行政復議或者行政訴訟;
    　　第四、簽訂拆遷補償安置協(xié)議
    　　1、審查拆遷補償安置協(xié)議是否對委托方存在不利;
    　　2、監(jiān)督拆遷補償安置協(xié)議的有效履行.
    　　面對不合法的拆遷行為，大多數(shù)被拆遷人有兩種表現(xiàn)，一是沉默不語任由宰割，另一種就是暴力抵抗不顧后果。在征地拆遷案件中，請律師介入的時機還是很多的，這個可以根據(jù)被拆遷人自己的情況選擇，房屋拆遷糾紛找拆遷律師咨詢肯定比自己在家研究更加靠譜，有時候還能起到事半功倍的效果。另外，房屋拆遷案件請拆遷律師雖然成本提高但勝訴率也提高了，且拆遷案一般涉及數(shù)額較大，支出與收益相比較，請律師仍是安全系數(shù)比較高的明智選擇。
     
    
  
  
    
    
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