一、根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的房產(chǎn)以及婚前房產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有，部分共同所有。但是要注意兩點:第一，這個約定必須要采用書面形式，否則不具有法律效力。第二，如果一方贈與另一方房產(chǎn)必須進行房產(chǎn)登記。根據(jù)贈與的相關(guān)法律規(guī)定，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的，贈與一方也可以撤銷贈與，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割。

二、根據(jù)婚姻法第三十九條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同所有的房產(chǎn)可以由雙方協(xié)議處理:協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。法院的判決生效后，房屋的所有權(quán)即產(chǎn)生分割的效力。

協(xié)議離婚的夫妻雙方，可以選擇到民政部門協(xié)議離婚處置房產(chǎn)，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方需要配合另一方辦理過戶。通過民政部門協(xié)議離婚的，需雙方共同申請辦理房屋登記手續(xù)，除均需提供房屋所有權(quán)證，免稅證明、房屋平面圖等資料外，還需提供當事人雙方身份證明、離婚證和離婚協(xié)議原件。協(xié)議離婚析產(chǎn)的優(yōu)點是省時省錢，可一旦產(chǎn)生織紛，仍需訴訟解決。

根據(jù)婚姻法司法解釋，婚后一方父母出資買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，與婚姻關(guān)系存續(xù)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn)，不予分割;如果產(chǎn)權(quán)登記在雙方子女名下，一般視為對雙方的贈與，屬于夫妻共同財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。也就是說，婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

對于婚前單方以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款且登記在單方名下的房屋，屬于購買方個人財產(chǎn)，離婚時不予分割。但是如果婚后使用共同財產(chǎn)進行還貸的，離婚時，僅對婚后共同還貸及其對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房子，這種情況下，房子應(yīng)該屬于該方父母所有，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能要求分割，只能按照購買時的出資情況，可以作為債權(quán)處理。

夫妻一方婚前購買的不動產(chǎn)，以其個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動

產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時不能達成協(xié)議的.法院一般判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)當由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。通俗來講，在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財立。在婚后，償還房屋的按提貸款是由雙方共同支付的，其財產(chǎn)增值部分應(yīng)當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，以按據(jù)的數(shù)額分割。

由于房屋價值較大，越來越多的婚前婚后的男女關(guān)注離婚房屋析產(chǎn)的問題。北京京云律師都務(wù)所作為專業(yè)代理房產(chǎn)糾紛律師事務(wù)所在離婚財產(chǎn)分割業(yè)務(wù)方面有非常豐富的經(jīng)驗，助您事前防范，事后補數(shù)，最終拿到應(yīng)得的房產(chǎn)份額。