一方婚前付首付，婚后雙方共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
2022-10-14 閱讀：874 京云律師
房子是結(jié)婚繞不開(kāi)的話題，婚前男方若沒(méi)有一套房子，即使女方愿意，丈母娘也不愿意，即使丈母娘愿意，男方自己好意思在出租房里辦婚禮嗎?為此，很多人為了給女方一個(gè)安穩(wěn)的家，會(huì)選擇婚前付首付，按揭貸款買房。然而相戀容易相守難，婚后的生活未必都是幸福，如果夫妻雙方經(jīng)營(yíng)不好自己的生活，很容易出現(xiàn)裂痕。裂痕修補(bǔ)不好，就是離婚。
那么問(wèn)題來(lái)了，一方婚前付首付，婚后共同還貸，離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？
隨著《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》出臺(tái)之后，這個(gè)問(wèn)題變得清晰了。
該解釋第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。”“依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這個(gè)法條對(duì)房產(chǎn)在離婚時(shí)的分割處理，包含以下意思：
雙方協(xié)議處理。這是民事法律尊重意思自治原則的體現(xiàn)。
協(xié)議不成的，人民法院可以判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。為了與物權(quán)法的登記公示原則相協(xié)調(diào)，法院一般判決房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方。
尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。
由于婚后共同還貸，所以法律規(guī)定由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償，包括共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分。
現(xiàn)實(shí)生活中，存在不少夫妻一方婚前簽訂購(gòu)房合同、支付首付款并在銀行按揭貸款，婚后雙方共同償還房貸的現(xiàn)象。此時(shí)，房屋價(jià)款中包含另一方的價(jià)值投入，認(rèn)定為一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或有不妥。合同的簽訂、首付款的支付、不動(dòng)產(chǎn)登記由一方完成或在一方名下，認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)亦缺乏依據(jù)。可以說(shuō)，此類房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)與婚后共同財(cái)產(chǎn)的混合體。
人民法院在離婚案件中判決分割此類房產(chǎn)時(shí)，既要保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也要依照《民法典》關(guān)于照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方利益的原則，公平分割婚后雙方共同還貸形成的夫妻共有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，同時(shí)還不能損害作為債權(quán)人的銀行的合法利益，必須慎重把握。
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