很多購房者在買房的時候都遇到過房屋質量問題，尤其是現在房地產市場火熱，很多的小開發商遍地生根，房屋質量無法得到保證。一旦是遇到了房屋質量問題，很多人不知道該如何處理，比如下面這個案例。

李女士在當地開發商處買了一套房，支付了房款后，開發商要求先簽收房驗收單，李女士收房心切，就簽了驗收單。可李女士現場看房的時候發現房屋地面存在嚴重開裂問題，開發商當時承諾會修好，但催了多次，開發商卻一直沒有進行維修。

這房子存在安全隱患，李女士是沒法住，只能一直在外租房，但是房屋的物業費和供暖費還需要李女士來交，李女士覺得自己成了冤大頭，便起訴到法院要求開發商賠償自己的損失。法院會支持嗎？

 

北京京云律師事務所主任、王興華律師表示：

 

 

李女士買了房子住不了，交著各項費用還只能在外面租房，這開發商也太欺負人了。首先，根據相關法律規定及李女士與開發商的合同約定，開發商對房屋的質量缺陷負有保修義務，應當積極進行維修。

李女士所購房屋的地面存在嚴重的開裂問題，不經修復就存在隱患，無法進行裝修及后續的正常入住，而李女士在外租房還實際繳納著房屋的物業費和供暖費，卻沒有享受等值的服務，換句話說交了錢是白交了，這些都是因開發商延期維修而直接導致的損失，所以李女士可以提供租房合同、與房東的聊天記錄、轉賬記錄等證據主張租房的客觀事實和租金損失數額，提供物業費和采暖費的交費收據或發票主張這兩項費用數額，讓開發商盡數承擔賠償責任。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十二條

履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第五百八十三條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

第五百八十四條

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

第六百一十七條  

出賣人交付的標的物不符合質量要求的，買受人可以依據本法第五百八十二條至第五百八十四條的規定請求承擔違約責任。