很多家庭在買房的時候一直糾結(jié)寫誰的名字，經(jīng)過多方面考慮，有夫妻將兩人全款買的房產(chǎn)寫在自家未成年的孩子名下。不過，一生那么長，夫妻走到半路離婚的大有人在。那么，夫妻離婚后，在進(jìn)行財產(chǎn)分割的時候，寫在未成年孩子名下的房產(chǎn)究竟該如何劃分？歸屬權(quán)屬于誰？

劉某與李某離婚糾紛一案，向法院提起訴訟，該院作出民事調(diào)解書一份，將贈與并登記在未成年子女名下的房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。2018年7月，某市某區(qū)人民檢察院作出某某檢民（行）違監(jiān)-號檢察建議書，該院經(jīng)審判委員會討論決定，作出民事裁定，再審本案，申請認(rèn)定夫妻在離婚析產(chǎn)時，將夫妻雙方共同出資購買的房屋，登記在未成年子女名下的房產(chǎn)予以處分屬于無權(quán)處分，應(yīng)予以撤銷。

二、裁判要旨

1、夫妻雙方共同出資購買房屋后將房屋登記在未成年子女名下，人民法院應(yīng)審查夫妻雙方購買房屋時的真實意思表示，若真實意思表示確實是將購買的房屋贈與未成年子女，該房產(chǎn)歸子女所有。

2、監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)責(zé)任，監(jiān)護(hù)人除維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。夫妻雙方作為未成年子女的監(jiān)護(hù)人，因為離婚析產(chǎn)而將贈與并登記在未成年子女名下的房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行處置，損害了被監(jiān)護(hù)人的利益，屬于無權(quán)處分，基于此達(dá)成的調(diào)解協(xié)議內(nèi)容違法，應(yīng)予以撤銷。

不動產(chǎn)的登記分為對外效力和對內(nèi)效力，對外效力是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，不動產(chǎn)物權(quán)經(jīng)過登記后，善意第三人基于對登記的信賴而與登記權(quán)利人發(fā)生的不動產(chǎn)交易行為應(yīng)受到法律保護(hù)；對內(nèi)效力是指應(yīng)審查當(dāng)事人的真實意思表示來確定真正的權(quán)利人。

實際生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素的考慮而將房屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實產(chǎn)權(quán)人即為未成年子女，應(yīng)注意夫妻雙方在登記房屋產(chǎn)權(quán)時的真實意思表示。如果真實意思確實是將購買的房屋贈與未成年子女，離婚時應(yīng)將該房屋認(rèn)定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理；如果真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理比較適宜。

登記在成年子女名下的房產(chǎn)，因成年子女具有完全民事行為能力，一般視為對子女的贈與；夫妻共同出資購買的房屋，如登記有未成年子女名字，離婚時主張對該房產(chǎn)進(jìn)行分割的，要注意房產(chǎn)登記產(chǎn)權(quán)人的組成以及是否存在房產(chǎn)贈與等情形；在分割父母與未成年子女共同享有的房屋產(chǎn)權(quán)時，鑒于未成年子女未出資，也不承擔(dān)還貸義務(wù)，在處理房產(chǎn)權(quán)利時，可適當(dāng)調(diào)整未成年子女享有的比例。

《民法典》第三十五條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。未成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，在作出與被監(jiān)護(hù)人利益有關(guān)的決定時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)被監(jiān)護(hù)人的年齡和智力狀況，尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿。成年人的監(jiān)護(hù)人履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，應(yīng)當(dāng)最大程度地尊重被監(jiān)護(hù)人的真實意愿，保障并協(xié)助被監(jiān)護(hù)人實施與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為。對被監(jiān)護(hù)人有能力獨立處理的事務(wù)，監(jiān)護(hù)人不得干涉。