2021農(nóng)村房屋拆遷補償最新標準

　　房屋拆遷補償可以實行貨幣補償方式，也可以實行房屋補償方式。有的地區(qū)因為政策不同，房屋補償和貨幣補償方式兩者都有。明確了征地范圍內(nèi)的農(nóng)村房屋，農(nóng)村房屋所有人就是被拆遷人。農(nóng)村房屋建筑面積按照合法有效的農(nóng)村宅基地使用權(quán)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證或者建房審批文件上的數(shù)值為準。
　　

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，農(nóng)村房屋拆遷補償標準主要分為這三種情況：

　　1.征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

　　貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

　　2.征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果具備易地建房條件，應(yīng)當(dāng)按下列方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

　　貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。

　　3.征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果不具備易地建房條件，按照第一點中規(guī)定的方式對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置，但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

　　被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆迂評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(qū)(縣)人民政府制定并公布。

　　注意，明確拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補償被拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

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