1、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少?

　　征地：征地補(bǔ)償費(fèi)包括3項(xiàng)：即土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)是按照該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的若干倍計(jì)算，《土地管理法》規(guī)定最高30倍。

　　但按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定已經(jīng)突破了30倍。“依照現(xiàn)行法律規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而導(dǎo)致無地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府應(yīng)當(dāng)批準(zhǔn)增加安置補(bǔ)助費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和達(dá)到法定上限，尚不足以使被征地農(nóng)民保持原有生活水平的，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢杂脟型恋赜袃斒褂檬杖胗枰匝a(bǔ)貼。”

　　拆遷：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。
       

　　2、征地拆遷給的補(bǔ)償過低，我們應(yīng)該怎么辦?

　　如果根據(jù)現(xiàn)有情況，不能確定占地(或拆遷)是否合法，而補(bǔ)償過低，首先應(yīng)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議及相關(guān)材料上簽字并拒絕占地(或拆遷)。

　　3、我們?nèi)绾文軌颢@得合理補(bǔ)償?

　　征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)是否合理的前提是征地拆遷是否合法，被征遷人遇占地或拆遷時(shí)，首先關(guān)注的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或怎樣才能提高補(bǔ)償，而補(bǔ)償?shù)奶岣咝枰P(guān)注的根本問題是占地的合法性。

　　不錯(cuò)，被征遷人并不關(guān)心項(xiàng)目合法性，而是合理的補(bǔ)償。但心急吃不了熱豆腐，要達(dá)到這個(gè)目的需要使用技巧和方法，從項(xiàng)目各個(gè)環(huán)節(jié)的合法性入手，通過徹查各環(huán)節(jié)實(shí)體與程序的違法，讓對(duì)方主動(dòng)給予合理補(bǔ)償!

　　4、向被征遷人發(fā)放過書面材料項(xiàng)目用地就合法嗎?

　　一個(gè)合法工程，要做到各個(gè)環(huán)節(jié)都符合法律規(guī)定去辦理相關(guān)審批，現(xiàn)在的政府或開發(fā)商都等不及，一個(gè)項(xiàng)目做到100%合法非常難，所以，不要認(rèn)為政府出面的項(xiàng)目就一定合法，占地拆遷都是政府的行為;也不要認(rèn)為重點(diǎn)工程就合法，高速公路鐵路也有很多不合法的，國土資源部的百日行動(dòng)中查處的違法占地，僅國家級(jí)重點(diǎn)工程就占40%以上，如果算上地方的重點(diǎn)工程，那該有多少?重點(diǎn)工程往往自以為有重點(diǎn)工程的護(hù)身符，便感覺違法也有了底氣。不能僅憑發(fā)放給被征遷人手中的幾份材料就認(rèn)定占地合法。

　　即使說真的有批文，也要認(rèn)真研究真假，是否是你這塊地的批文，根據(jù)本人的辦案經(jīng)驗(yàn)，征地批文張冠李戴者有之、少批多占者有之、未批先占者有之;還有明明需要6個(gè)方面批文(如立項(xiàng)、規(guī)劃、用地、環(huán)保評(píng)估、拆遷許可等等)，才具備3個(gè)。

　　5、如何判斷項(xiàng)目占地是否合法?

　　任何一個(gè)合法建設(shè)項(xiàng)目從無到有、從立項(xiàng)至竣工需要經(jīng)歷一系列法律程序，相關(guān)流程及審批環(huán)節(jié)與咱們征地拆遷人有關(guān)的就可能達(dá)到幾十個(gè)，比如一個(gè)項(xiàng)目要建在集體土地房屋上，最起碼得經(jīng)歷立項(xiàng)、規(guī)劃、征地后才可能走到拆遷及補(bǔ)償環(huán)節(jié)，單從征地環(huán)節(jié)，沒有征地前的告知、報(bào)批材料《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》未經(jīng)土地承包人或房主簽字與聽證程序就可判斷征地程序違法。事實(shí)上，各地大力宣傳的大部分重點(diǎn)工程都是違法建設(shè)的。