案情簡(jiǎn)介

律師點(diǎn)評(píng)
 

王興華律師律師表示：首先，先驗(yàn)房再收房是法定流程，也是業(yè)主們的權(quán)力，開(kāi)發(fā)商不能仗著自己勢(shì)力大就強(qiáng)制交房！本案中開(kāi)發(fā)商要求郭女士拿鑰匙收房，并且簽字交物業(yè)費(fèi)，但是根據(jù)實(shí)際情況，開(kāi)發(fā)商并不具備法定交房條件，所以這是無(wú)效交付，開(kāi)發(fā)商不能以此逃避責(zé)任，郭女士可以追究開(kāi)發(fā)商自合同約定交房之日起到提起訴訟時(shí)的逾期交房違約責(zé)任。

有很多開(kāi)發(fā)商利用業(yè)主不了解相關(guān)法律規(guī)定，在通知交房的告知書(shū)里做一些沒(méi)有法律支撐的風(fēng)險(xiǎn)警告，試圖強(qiáng)迫業(yè)主收房，將風(fēng)險(xiǎn)隨之轉(zhuǎn)移，業(yè)主遇到這種情況不要慌、不要怕，積極做好取證，進(jìn)行司法維權(quán)，不要糊里糊涂就住進(jìn)了這樣的房子，吃了大虧。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（修正）》第二十七條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”

根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，依照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定驗(yàn)收合格后，方可交付使用。”

根據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十條：“消費(fèi)者享有公平交易的權(quán)利。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或者接受服務(wù)時(shí)，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價(jià)格合理、計(jì)量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。”

根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第十六條：“經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定履行義務(wù)。經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者有約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，但雙方的約定不得違背法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)營(yíng)者向消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守社會(huì)公德，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，保障消費(fèi)者的合法權(quán)益；不得設(shè)定不公平、不合理的交易條件，不得強(qiáng)制交易。