房屋拆遷后能按成本價(jià)補(bǔ)償嗎?

　　在房屋征收拆遷過程中，征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人協(xié)商，簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，然后按照協(xié)議要求進(jìn)行補(bǔ)償。而有些征收部門拆遷房屋是無償?shù)?，那么房屋拆遷后能按成本價(jià)補(bǔ)償嗎?

　　一、房屋拆遷后能按成本價(jià)補(bǔ)償嗎?

　　房屋被拆遷后，按照房屋被拆遷時(shí)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，而不是按照房屋的成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》 第1184條侵害他人財(cái)產(chǎn)者，財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)依損失時(shí)之市價(jià)或其他合理方法計(jì)算。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估方法評(píng)估確定。
　　

　　對(duì)被征收房屋的評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　房屋征收與評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

　　二、強(qiáng)拆房屋需要符合什么條件

　　1、拆遷補(bǔ)償決定已經(jīng)發(fā)生法律效力。

　　2.法院立案審查后，作出的拆遷決定，事實(shí)清楚，適用法律正確，程序合法，必須由依法有裁決權(quán)的部門作出。

　　3.法院已受理此案，并向強(qiáng)拆方下達(dá)了執(zhí)行通知書等相關(guān)手續(xù)。

　　4.只有被拆遷人不自動(dòng)拆除，才能采取強(qiáng)制措施。

　　5.法院采取強(qiáng)制措施必須經(jīng)過法律審批。

　　在拆遷的情況下，要區(qū)分拆遷程序是否合法。如果是違法強(qiáng)制拆遷，被拆遷人一定要及時(shí)留下相關(guān)證據(jù)，便于事后救濟(jì)和維權(quán)。

　　根據(jù)以上分析，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，侵害他人財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算財(cái)產(chǎn)損失。因此，房屋被拆遷后，應(yīng)當(dāng)按照房屋被拆遷時(shí)的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，而不是成本價(jià)。如果需要法律幫助，讀者可以去進(jìn)行咨詢。