某開發商在售樓期間于當地主要交通要道上設立了大型廣告牌，打出了“住XX小區，讀XX中學”的宣傳文案，陳先生想送女兒讀這個重點中學，于是全款購買了這個小區的一套房子，結果在秋季招生時發現小區并不在劃片招生范圍內，孩子被學校拒收了。

陳先生非常生氣，覺得開發商的虛假宣傳給自己造成了巨大損失，要求退房并且賠償自己高額的房貸利息、給孩子上私立學校的高額學費。但是開發商表示當初的宣傳文案是給潛在購買者一個橫向選擇，只是措辭存在瑕疵但并不是一種承諾，所以無需承擔賠償責任。陳先生可以要求賠償嗎？數額怎么計算呢？

開發商在廣告上的這種宣傳對陳先生是否決定買房具有重大的影響，雖然這并沒有寫入買賣合同中，也應當視為合同內容，對雙方都有約束力。現在陳先生的孩子不能在這個重點中學就讀，導致了陳先生的購房目的無法實現，開發商就應當承擔違約責任，陳先生可以要求退房退款。

賠償多少錢是一個關鍵，本案中陳先生可能會以開發商違反了消費中權益保護法中規定的，虛假宣傳可以要求三倍賠償去主張，但是在我國法律實踐當中，消費者權益保護法調整范圍主要是與工業產品有關的，而且是針對動產而言，其中規定的懲罰性賠償不能直接適用于商品房消費中。

法院一般會綜合參考房屋的購買時間、房屋價格上漲情況，合同實際履行程度，當事人的過錯程度等因素，酌定開發商賠償一個足以彌補陳先生損失的數額。