買房子對于很多人來說都是一生中繞不過的大事，有的人順順利利買到心儀的房子，皆大歡喜，有些人則總是遇到各種難題，心力交瘁。比如買房貸款辦不下來，造成違約責(zé)任算誰的？北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師，在北京電視臺《法治進(jìn)行時(shí)》為您解答。

去年8月份，張先生將一處房屋出售給宋女士，雙方簽了一份《房屋買賣合同》后，宋女士交了五萬元定金。合同約定宋女士要在10月底之前付40萬首付款，其他房款向銀行辦抵押貸款。

9月初，宋女士去查了個(gè)人信用報(bào)告，發(fā)現(xiàn)自己的信用狀況無法辦理貸款，于是和張先生溝通解約的事情，后來雙方協(xié)商同意宋女士繼續(xù)申請其他貸款機(jī)構(gòu)，但是如果在11月中旬還是沒有申請下來，合同就中止，雙方互相不承擔(dān)違約責(zé)任。

但是宋女士還是沒能按期申請到貸款，于是張先生向她郵寄了《解除合同通知》，宋女士簽收了，在宋女士提出要回5萬定金時(shí)，對方認(rèn)為宋女士當(dāng)時(shí)沒按照合同約定付首付款，就是違約，所以堅(jiān)決不退定金。

那么宋女士是否構(gòu)成了違約？5萬元定金該退嗎？

王興華律師表示

生活中常有在買房時(shí)因?yàn)閭€(gè)人征信問題無法從銀行貸款的情況，這里需要注意，如果在申請貸款之前，買賣雙方?jīng)]有對無法貸款是否應(yīng)當(dāng)返還定金的問題進(jìn)行約定，之后買家因?yàn)檎餍艣]有成功貸款，除非和賣家協(xié)商一致，否則定金不予退還，或者按照合同約定支付違約金。

在本案中，宋女士在交房款日期前及時(shí)告知張先生自己未貸款成功的情況，聯(lián)系中介，三方進(jìn)行充分協(xié)商溝通，張先生接受如果宋女士向其他貸款機(jī)構(gòu)貸款仍然不能成功的話，就委托中介繼續(xù)出售，且并未追究宋女士責(zé)任，這種情況下宋女士未能貸款不能認(rèn)定宋女士為違約，合同解除后張先生應(yīng)當(dāng)將定金歸還給宋女士，但是宋女士給張先生賣房造成的損失，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際情況予以賠償。

法律鏈接

第五百六十二條 【合同約定解除】當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

第五百六十五條 【合同解除程序】當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達(dá)對方時(shí)解除。

第五百六十六條 【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

第五百八十七條 【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

以上就是北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師對于宋女士買房人因個(gè)人信貸問題導(dǎo)致購房合同中止算不算違約事件的法律解析，若您對還有想了解的法律知識或者想咨詢的法律問題，歡迎撥打全國法律咨詢熱線：010-6518-1102,專業(yè)律師在線為您解答疑惑。