在集體土地征收與房屋拆遷過程中，由于存在行政強制性和期限性，使得被征收人往往處于弱勢、被動地位。補償安置協(xié)議作為征收補償工作的核心，直接影響著被征收人是否能夠獲得合理的補償。因此，被征收人有必要了解一下關(guān)于補償安置協(xié)議的幾個問題。

一、補償安置協(xié)議的內(nèi)容要明確具體

補償安置協(xié)議的內(nèi)容要明確具體，一份補償安置協(xié)議通常包括以下事項。

1.補償款的總金額及各項補償內(nèi)容要明確具體。

2.補償款的支付時間、支付方式或是安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)要明確具體。

地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

3.違約責任要明確具體。

實踐中經(jīng)常有拆遷方簽訂補償協(xié)議后以各種理由拒絕履行協(xié)議義務(wù)，遲遲不發(fā)放補償款，不交付安置房。因此，在拆遷協(xié)議里明確違約責任很有必要，如果拆遷協(xié)議中沒有明確違約責任，被征收人可以拒絕簽訂補償協(xié)議。

二、簽訂補償安置協(xié)議的主體要合法

補償安置協(xié)議關(guān)系到被征收人的切身利益，協(xié)議里涉及對土地、房屋、青苗及其他地上附著物等財產(chǎn)的處分。因此，協(xié)議的簽訂必須符合被征收人的真實意愿。一般情況下，與征收方簽訂補償安置協(xié)議的相對方應(yīng)當是被征收人，在實踐中，村委會作為自治組織會經(jīng)常輔佐征收方落實一些征收補償工作，比如簽訂補償安置協(xié)議。那么村委會代簽的補償安置協(xié)議是否有效呢？ 

根據(jù)《民法典》規(guī)定，“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，未經(jīng)被代理人追認的，對被代理人不發(fā)生效力”。可見，村委會代簽的補償安置協(xié)議是否有效，關(guān)鍵看該行為是否取得被征收人的同意或事后追認。需分情況討論。

1.事前已經(jīng)取得被征收人同意。

一般情況下，如果村委會與征收方簽訂補償協(xié)議之前，取得了被征收人同意，那么該補償安置協(xié)議有效。

2.事前未取得被征收人同意，事后追認。

村委會如果在未取得被征收人同意的前提下，擅自與被征收人簽訂了補償安置協(xié)議，其行為構(gòu)成無權(quán)代理。此時需要看該行為是否得到了被征收人的事后追認。如果事后由被征收人予以追認，該補償安置協(xié)議則有效，否則就是無效的協(xié)議。

因此，當村委會代簽補償安置協(xié)議時，未取得被征收人的同意或未事后追認，代簽行為無效。

三、違反法律法規(guī)的補償安置協(xié)議

簽訂后，應(yīng)當允許變更

補償安置協(xié)議簽訂后，一般情況下任何人都不允許隨意變更或是撤銷協(xié)議。也就是說，協(xié)議雙方需要按照協(xié)議里的約定履行各自的義務(wù)。但是如果遇到補償安置協(xié)議違反法律法規(guī)，且顯失公平時，此時應(yīng)當允許變更協(xié)議內(nèi)容。

在最高人民法院發(fā)布的行政協(xié)議典型案例中對上述觀點有所體現(xiàn)。浙江省杭州市被征收人王某在與征收方簽訂補償安置協(xié)議并領(lǐng)取補償款之后，發(fā)現(xiàn)征收方未將本應(yīng)安置的人員陳某計入安置人口范圍，此時不僅違反了《杭州市征收集體所有土地房屋補償條例》相關(guān)規(guī)定，同時也侵害了被征收人的合法權(quán)益，如果不允許變更協(xié)議內(nèi)容顯然有失公平。最終法院判決變更協(xié)議內(nèi)容，將該人員計入安置人口范圍，并給予了應(yīng)有的補償。