前年，李先生把房子租給了韓先生，雙方簽了合同，約定租期1年，合同中約定如果韓先生支付租金逾期十天以上的，就視為違約，應(yīng)當(dāng)向房東李先生賠償一個(gè)月租金作為違約金。

一年租期到了之后，韓先生繼續(xù)租用，雙方也沒有簽訂新的合同，但是今年韓先生開始拖欠租金，現(xiàn)已長達(dá)兩個(gè)月，李先生多次催要租金和違約金，韓先生同意還租金，但是說他們之間簽的租房合同早已到期了,自己沒有義務(wù)付違約金。那么這筆違約金，該給嗎？

根據(jù)我國法律規(guī)定，租賃合同到期后，雙方?jīng)]有簽訂新的合同，租客繼續(xù)使用租賃房屋，房東也繼續(xù)收取租金，那么原租賃合同就仍然有效，雙方要繼續(xù)履行原合同約定的款項(xiàng)，只是原合同的租賃期限改變?yōu)椴欢ㄆ冢簿褪请p方變成了不定期的租賃關(guān)系。

如果想解除的話，在給予對方合理的時(shí)間之后，就可以提出解除。因此李先生和韓先生仍然應(yīng)該按照之前簽訂的合同約定履行義務(wù)，韓先生拖欠租金兩個(gè)月，按照約定，李先生可以要求韓先生支付違約金。現(xiàn)實(shí)生活中，續(xù)租不重新簽訂合同的情況很多，遇到相關(guān)問題要及時(shí)咨詢專業(yè)律師。

《民法典》第一百八十六條“因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第七百二十一條“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。”

第七百三十四條“租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。

租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

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