無證房就代表是違法建筑不能有補償嗎？

　　不一定

　　第一因政策原因?qū)е聼o證的村民的唯一住宅，由于過去土地管理制度及政策的不健全導(dǎo)致很多無證房的存在，但這種不能歸責(zé)于老百姓，即使征收也要保證被征收人的基本住宅利益，也就是說，如果房子是被征收人唯一的住宅，即使沒有辦理房產(chǎn)證也不能算作違建，拆遷時也要給合理的補償。

　　第二年代久遠(yuǎn)的無證房我國《土地管理法》是1987年正式實施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年開始實施的，根據(jù)法不溯及既往的原則1987年之前修建的房屋以及在08年前建成的無證自建農(nóng)房，只要不是建立在基本農(nóng)田或者耕地上就不呢更簡單的認(rèn)定為是違建。

      

　　第三因招商引資建造的無證房屋政府為了促使地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對于企業(yè)入駐經(jīng)營，一般都會有優(yōu)待的政策，這也是導(dǎo)致后續(xù)有些企業(yè)建房手續(xù)不齊全的原因，因招商引資建造的民宿。客棧等經(jīng)營性無證用房應(yīng)區(qū)分事實情況做處理，不能直接認(rèn)定為違建。

　　參照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定我們再來看：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。”

　　所以法律規(guī)定對于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對待。

　　無證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a償。