• <code id="g4qyo"></code>
    • 

  • <abbr id="g4qyo"><tbody id="g4qyo"></tbody></abbr>
    <center id="g4qyo"></center>
    

    • <button id="g4qyo"><input id="g4qyo"></input></button>
    • 


    
  
    
    
 
    
  

    


    

    
	
    

    


    
	
	
		
	
	
	
	
	
	

    

    


    
承租公房遭遇強拆之后，怎么辦？


    

    

    
 
 
    
  
    

 
    
    
    
      承租公房遭遇強拆之后，怎么辦？    
    
  
    
  
    2021-10-13   閱讀：167   
    
  
             王某，自1990年一直承租著單位公房，經(jīng)過多年的居住，也在原承租房屋的基礎(chǔ)上自建了一定面積的自建房。當(dāng)拆遷來臨之后，拆遷公司分別對兩家房屋入戶測量并評估，王某一家在找到我所咨詢相關(guān)法律問題之前，已經(jīng)拿到了評估報告，評估報告只對公房承租權(quán)證上的登記面積進行了評估，而對于自建面積卻沒有評估，不作任何補償。
     ?經(jīng)過<a href=http://www.zzzttx.com/team/ target=_blank class=infotextkey>律師</a>一系列工作，為當(dāng)事人贏得了寶貴的維權(quán)時間，談判的天平最終回歸平衡。
           拆遷人在評估完成之后，在接下來的日子里采取了一系列手段與被拆遷人展開了心里戰(zhàn)，先在拆遷小區(qū)張貼了《致被拆遷居民的一封信》，說“一旦發(fā)現(xiàn)晚搬走的居民比早搬走的居民補償標(biāo)準(zhǔn)高的情況，我們愿承擔(dān)所有責(zé)任并賠償所有經(jīng)濟損失。”由張貼了一張損失表，上面提到如果在某個日期之前不搬走，就要按照拆遷房屋的面積計算損失，簽約損失最高竟有100萬之多，此損失從何而來，又是如何計算的？拆遷方甚至動用了小區(qū)廢品收購站的小販散步動員被拆遷人盡快簽約搬遷的言論。
          在領(lǐng)教了拆遷人的諸多手段，咨詢過多家律師之后，最終決定與我們簽訂委托代理協(xié)議。在接受當(dāng)事的委托之后，我們在所內(nèi)第一時間組織案件招投標(biāo)，選出了承辦案件的律師，律師馬上與當(dāng)事人見面了解案件的具體進展。第二天律師就開展了工作，進行了政府信息公開，為案件調(diào)取證據(jù)。     
           經(jīng)過律師一系列工作，為當(dāng)事人贏得了寶貴的維權(quán)時間，談判的天平最終回歸平衡。
           案件關(guān)鍵點：此案屬于市級重點工程也是政府投資的項目工程，被拆遷人都是單位的公房承租人。被拆遷房屋中既有房產(chǎn)證標(biāo)明面積的部分又有自建房部分。
          律師分析：王某并不擁有被拆遷房屋的所有權(quán)而只具有承租權(quán)。并且還涉及到比房產(chǎn)證房屋面積大的自建房拆遷問題。要想最大程度地維護被拆遷人的合法權(quán)益，在補償合理以外就是把自建房的面積計算在補償范圍內(nèi)。
          關(guān)于公房承租人拆遷的權(quán)利，根據(jù)相關(guān)規(guī)定承租公房被拆遷的，承租人可以得到相應(yīng)的補償。
          關(guān)于自建房問題，我們首先要查明當(dāng)事人家中是否有自建房屋，其次，要查明該房屋是房屋所有權(quán)人建的還是當(dāng)事人自己建的，如是房屋產(chǎn)權(quán)人建的，那么久不能認(rèn)定是使用人自建房屋。如果該自建房屋是80年代建設(shè)并由承租人使用，則應(yīng)當(dāng)以實際使用面積進行評估和補償。因為評估公司將《物權(quán)法》作為評估依據(jù)，根據(jù)《物權(quán)法》關(guān)于占有的規(guī)定，承租人對該類自建房屋屬于有權(quán)占有，雖然產(chǎn)權(quán)人在建設(shè)該房屋時沒有辦理規(guī)劃手續(xù)，但是房屋村子長達20年，并且承租人長期使用，按尊重歷史，實事求是的原則，評估時應(yīng)當(dāng)對房屋面積進行計算。     
    
  
  
    
    
     免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。 
    
  
    

  
    
 
    
 
    

    



    
 
    
 
 
 
    Copyright 2020 云合律師機構(gòu)
    
 
    京ICP備20027542號-1
    
 

    




    
    
    


    
   


    

    










主站蜘蛛池模板：
肇东市|
综艺|
横山县|
武陟县|
定结县|
门源|
南京市|
永顺县|
彭山县|
苏尼特左旗|
临夏市|
色达县|
淅川县|
陈巴尔虎旗|
延边|
凌源市|
竹山县|
永胜县|
迁西县|
望奎县|
如皋市|
舞阳县|
呼伦贝尔市|
秭归县|
广水市|
唐海县|
东方市|
铜陵市|
常宁市|
景洪市|
东海县|
白朗县|
大港区|
桐柏县|
德庆县|
彰化县|
新晃|
桓台县|
宝丰县|
营口市|
抚顺县|