劉先生遇到了一件煩心事，付完了全部房款后，買了一套房子，兩年過去后，開發商遲遲不肯交房。

　　這兩年，劉先生繼續租房居住，花了不少錢。
      

　　劉先生覺得這些租金，應該由開發商出，可是購房合同約定了違約金只有購房款的千分之一，這么久，開發商只能賠償1400塊錢左右，這么少的錢，劉先生無法接受，那么，他該怎么辦呢?

      王興華律師表示
       

　　近年來在司法實踐中我們發現，很多業主在與開發商簽訂購房合同時，因為地位的不平等，不敢提條件，今天我們要說的是，像這種即使簽了不平等條約，我們也不一定要按照這個條款來履行。

       根據相關司法解釋，合同約定的違約金明顯低于實際造成的損失，應當以實際損失確定違約金數額。

　　開發商拖延交付房屋2年多時間，造成的損失遠遠超出1400元，訴訟中，法院一般會結合雙方舉證的情況，綜合考慮同地段同類房屋的租金標準等因素，酌情認定實際損失數額。