最近，家住北京市朝陽(yáng)區(qū)的劉先生遇到了房屋買(mǎi)賣(mài)合同被訴無(wú)效的問(wèn)題（文章姓名均為化名）。
事情是這樣的，劉先生名下有一套一居室，劉先生的父親名下有一套三居室，因劉先生有一對(duì)雙胞胎兒子，一居室住不下，于是與父母協(xié)商，并經(jīng)過(guò)父母同意后，劉先生一家與父母置換了房屋，但是房屋登記一直未變更。
后來(lái)劉先生父親生過(guò)一場(chǎng)重病后，考慮到自己年紀(jì)已經(jīng)很大，擔(dān)心身體會(huì)有突發(fā)情況，提出要把房屋過(guò)戶給劉先生，并讓劉先生去咨詢房屋過(guò)戶登記的手續(xù)和材料。
經(jīng)過(guò)劉先生咨詢，房屋過(guò)戶需要：戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證以及產(chǎn)權(quán)人當(dāng)場(chǎng)辦理，不用夫妻同時(shí)到場(chǎng)。
后來(lái)，父親與劉先生一起去不動(dòng)產(chǎn)登記處辦理了產(chǎn)權(quán)變更。
變更的時(shí)候，因?yàn)槔先四昙o(jì)較大，走的是老人綠色通道，并且工作人員將格式版本表格以及需要填寫(xiě)的內(nèi)容，讓老人填寫(xiě)。
因?yàn)樽哔I(mǎi)賣(mài)房屋的手續(xù)最簡(jiǎn)便，劉先生和父親選擇了不動(dòng)產(chǎn)登記中心中區(qū)域指導(dǎo)價(jià)格的最低價(jià)簽署了《買(mǎi)賣(mài)合同》，母親事先也是知道和同意的，當(dāng)天就完成了房屋產(chǎn)權(quán)變更。
但沒(méi)過(guò)多久，姐姐就慫恿母親將劉先生告上法庭。現(xiàn)在母親是原告，劉先生和父親是被告，原告方請(qǐng)求法院認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
收到被訴通知的劉先生一時(shí)手足無(wú)措，兒子建議他先找個(gè)專業(yè)的律師咨詢下看看有什么辦法。
經(jīng)過(guò)朋友介紹，劉先生來(lái)到了北京京云
律師事務(wù)所，京云律師熱情接待了劉先生，在聽(tīng)取了劉先生的案件情況后，京云律師告訴劉先生，原告以被告惡意串通，低價(jià)出售涉訴房屋，侵犯其合法權(quán)益的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，與實(shí)情不符，案件是可以辦理的。
經(jīng)過(guò)京云律師一番分析后，劉先生對(duì)案件有了信心，將案件委托給京云律師處理。
1. 京云律師積極調(diào)查取證，為應(yīng)訴案件做足準(zhǔn)備工作
京云律師接案之后，立即組成專案律師團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)劉先生的案件，律師經(jīng)過(guò)案件研討后，明確了具體的案件思路和分工。
大方向把握后，京云律師立即著手調(diào)查取證工作，在當(dāng)事人的配合下，京云律師取得了與本案有關(guān)的書(shū)證和電子證據(jù)。
并且向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)調(diào)取了與涉訴房屋相關(guān)的房屋登記信息。前期準(zhǔn)備工作做足后為后期順利應(yīng)訴做好了鋪墊工作。
2. 京云律師把握關(guān)鍵，幫助案件成功勝訴
原告以二被告惡意串通，低價(jià)出售涉訴房屋，侵犯其合法權(quán)益為由，主張合同無(wú)效。
京云律師指出，惡意串通損害他人合法權(quán)益屬于合同無(wú)效的事由，但是，本案中并非二被告惡意串通，損害原告的合法權(quán)益。
本案中，對(duì)于二被告到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過(guò)戶，原告是知情并且同意的，此前，對(duì)于換房原被告也達(dá)成了一致意見(jiàn)。
二被告簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是為了以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式將涉訴房屋過(guò)戶到劉先生名下，完成雙方換房的目的。
但是因劉先生與妻子離婚，原本要交換的房屋因登記在前妻名下，因此，暫時(shí)無(wú)法過(guò)戶給父母，因此，在姐姐的攛掇下母親才提起本案訴訟，并且母親年事已高，并不認(rèn)字，對(duì)于在起訴狀上簽字也并不清楚。
并且我方有充分的證據(jù)證明以上事實(shí)。京云律師把握了案件的關(guān)鍵，讓案件走向瞬間明朗起來(lái)。
3. 確認(rèn)合同無(wú)效糾紛案件，法院最終是怎么判的？
法院認(rèn)為法律保護(hù)當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，當(dāng)事人也要依法行使訴訟權(quán)，誠(chéng)信訴訟。
2020年3月23日，原告明知二被告到不動(dòng)產(chǎn)登記中心去辦理涉訴房屋過(guò)戶一事，并未提出異議。在過(guò)戶完成后，原告可依約要求劉先生履行義務(wù)，或依法解除合同。
原告不應(yīng)該以二被告惡意串通，低價(jià)出售涉訴房屋，侵犯其合法權(quán)益為由，主張合同無(wú)效。
對(duì)于原告的訴訟請(qǐng)求，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持，綜上所述，判決如下：
京云律師提醒大家，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定、違背公序良俗、主體不適格、以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為、惡意串通，損害他人合法權(quán)益的情況合同是無(wú)效的。
但合同是否無(wú)效不僅需要看是否符合無(wú)效的標(biāo)準(zhǔn)，更要看案件事實(shí)是否屬于合同無(wú)效事由。
對(duì)于家庭成員之間的
房產(chǎn)糾紛，家庭成員之間應(yīng)當(dāng)及時(shí)溝通，互相理解。遇到法律糾紛，可以提前咨詢律師，避免陷入被動(dòng)。
