原告訴稱

原告向本院提出訴訟請求：請求判令被告返還騰退位于北京市通州區(qū)1號院正房五間、廂房2間及院落給原告。

事實和理由：2000年6月17日，原告與被告簽訂房屋買賣《協(xié)議》，原告將自己所有的位于北京市通州區(qū)xx村xx號院正房5間、廂房2間賣與被告并實際交付。《協(xié)議》因違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定于2020年7月27日依法被法院確認無效，該民事判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。據(jù)此，按照合同法第五十二條第五項、第五十八條規(guī)定以及民法典相關(guān)規(guī)定，被告應(yīng)將上述涉案房屋及院落返還、騰退給原告。雖經(jīng)原告多次催促，但被告至今仍未履行。原告為維護自身合法權(quán)益，故提起訴訟，望法院公正裁決。

被告辯稱

被告辯稱，認可涉案《協(xié)議》無效，但原告應(yīng)承擔主要過錯責任，被告應(yīng)承擔次要過錯責任，在合同無效的處理上要綜合考慮平衡雙方利益，對于出賣人因土地增值或拆遷、補償所獲得的利益，該收益的主要部分應(yīng)歸被告所有，綜合查詢?nèi)懈骷壏ㄔ簩徖磙r(nóng)村房屋買賣合同糾紛案件，關(guān)于房屋買賣合同無效后的處理，均判決將房屋增值部分及區(qū)位補償價、房屋重置成新價等主要部分支付給買方，故被告不同意原告的訴訟請求，望法院確認原、被告責任比例，并由原告按責任比例向被告賠償損失。

本院查明

2000年6月17日，原告與被告簽訂《協(xié)議》，約定：原告將xx村xx號正房5間、廂房2間售給被告，土地使用總面積為498．9平方米。《協(xié)議》還約定了其他內(nèi)容。《協(xié)議》簽訂后，被告已按照約定履行了全部付款義務(wù)，原告亦已將涉案房屋交付被告實際控制。

另查，本院于2020年7月27日作出民事判決，認定被告為北京市西城區(qū)戶籍，并非xx村集體經(jīng)濟組織成員，因此被告不具備取得涉案宅基地使用權(quán)及購買涉訴房屋的主體資格，原、被告簽訂的《協(xié)議》違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，故判決確認原、被告于2000年6月17日簽訂的《協(xié)議》無效。該民事判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力。

案件審理過程中，被告主張，關(guān)于涉案《協(xié)議》無效的過錯分擔，原告應(yīng)承擔主要責任，被告應(yīng)承擔次要責任，按照通州區(qū)現(xiàn)有拆遷補償安置標準，被告主張原告應(yīng)向其支付宅基地區(qū)位補償價1389900元、房屋重置成新價188265元、裝飾裝修損失337058元，共計1915313元。原告認為被告不能按照拆遷補償?shù)臉藴室笤孢M行賠償，不認可被告主張的金額。

裁判結(jié)果

駁回李xx的訴訟請求。

北京房產(chǎn)律師點評

合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責任。當事人對自己提出的主張，有責任提供充分有效的證據(jù)予以證明，否則應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。

根據(jù)生效判決，原告與被告簽訂的《協(xié)議》無效，被告應(yīng)將涉案房屋及院落騰退并返還原告，對于被告因此遭受的損失，原、被告應(yīng)根據(jù)各自過錯承擔相應(yīng)的責任。但因涉案房屋所在區(qū)域尚未啟動拆遷，具體補償安置標準尚不明確，且原、被告雙方未就賠償金額達成一致意見。在此情況下，如要求被告騰退房屋，并不利于對當事人權(quán)利的保護，故涉案房屋暫不具備騰退條件，對原告要求被告騰退涉案房屋及院落的訴訟請求，暫不予以支持。雙方當事人可待騰退條件成就后，另案處理。