一、房屋買賣期間房主能使用房子嗎

　　依據我國相關法律的規定，房屋買賣期間，出售方能不能使用房屋，要看雙方在銷售合同是有不沒有約定，如果沒有約定的，在交付前，出售方可以繼續使用房屋。

　　《商品房銷售管理辦法》

　　第十六條　商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
         

　　商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

　　(一)當事人名稱或者姓名和住所;

　　(二)商品房基本狀況;

　　(三)商品房的銷售方式;

　　(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

　　(五)交付使用條件及日期;

　　(六)裝飾、設備標準承諾;

　　(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;

　　(八)公共配套建筑的產權歸屬;

　　(九)面積差異的處理方式;

　　(十)辦理產權登記有關事宜;

　　(十一)解決爭議的方法;

　　(十二)違約責任;

　　(十三)雙方約定的其他事項。

　　二、商品房逾期交付退房流程是什么

　　第一步，買房人發出退房通知。

　　買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

　　第二步，15天內辦好各種手續。

　　買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

　　第三步，開發商退還房款。

　　開發商應當在買房人發出退房通知后，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付相應的違約金。

　　以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，房屋買賣期間，出售方能不能使用房屋，要看雙方在銷售合同是有不沒有約定，如果沒有約定的，在交付前，出售方可以繼續使用房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到云合專業律師網進行法律咨詢。