拆遷安置房是拆遷人為了安置被拆遷人而修建的房屋。那么，商品房與拆遷安置房有區(qū)別嗎?商品房和拆遷安置房的區(qū)別是什么呢?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編帶您了解一下。

      一、商品房與的拆遷安置房區(qū)別

　　1、質(zhì)量問(wèn)題

　　安置房一般利潤(rùn)有所限制，開(kāi)發(fā)商可能存在偷工減料的現(xiàn)象。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力，以至于安置房的質(zhì)量與商品房會(huì)存在差距。當(dāng)然，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是數(shù)量上少之又少。
       

　　2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

　　安置房大多都是小產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。所以，安置房在以后再次交易時(shí)，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣，但法律規(guī)定是要繳納的，所以，如若政府出臺(tái)政策，就很可能需要繳納。并且，小產(chǎn)權(quán)房是不受法律保障的。

　　3、交易問(wèn)題

　　不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定，只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。

　　4、拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房(商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式)是有區(qū)別的。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，可以進(jìn)行上市交易。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

　　5、安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

　　6、商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用、收益、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與以及繼承，甚至可以依法出典。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面。

       二、購(gòu)買(mǎi)安置房需要注意什么

　　1、安置房能否貸款

　　如果沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，只有在有房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下才可以貸款。

　　2、房產(chǎn)證問(wèn)題

　　一般來(lái)說(shuō)，安置房在拆遷前會(huì)有一份拆遷安置協(xié)議,為了防止轉(zhuǎn)賣(mài)，是沒(méi)有房產(chǎn)證的。正常情況下，只有集體的土地證。

　　有產(chǎn)證的安置房買(mǎi)賣(mài)才是合法的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，一旦房主反悔，購(gòu)房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。

　　3、房屋質(zhì)量問(wèn)題

　　安置房的利潤(rùn)往往是被套死的，部分建筑商可能會(huì)偷工減料以增加利潤(rùn)。

　　以上就是小編整理的商品房和拆遷安置房差別的資料，希望能為您提供幫助，想了解更多有關(guān)房屋拆遷、土地征收等方面的問(wèn)題，可咨詢(xún)?cè)坪蠈?zhuān)業(yè)律師網(wǎng)，專(zhuān)業(yè)的拆遷律師在線(xiàn)為您解答疑惑。