公房承租人死亡后動(dòng)遷補(bǔ)償款如何分割和繼承？
2021-10-09 閱讀：428
案件情況：
房子是位于黃浦區(qū)的公房，承租人是張老太，她有三個(gè)女兒，三個(gè)外孫女。張老太在2015年過世，而戶口在房子里的人總共有5人，大女兒一家三口，以及另外兩個(gè)外孫女。
該地政府在2017年的時(shí)候發(fā)布動(dòng)遷公告，房子要?jiǎng)舆w，現(xiàn)在這筆動(dòng)遷補(bǔ)償款能否作為張老太的遺產(chǎn)發(fā)生繼承呢？
律師解讀：
《繼承法》里關(guān)于遺產(chǎn)的規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。由于公房承租權(quán)是帶有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的權(quán)利，拆遷款正是這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)化，轉(zhuǎn)化后的財(cái)產(chǎn)利益應(yīng)當(dāng)被繼承。（公房本身是不能發(fā)生繼承的。）
那么，關(guān)鍵問題來了，張老太是在房屋動(dòng)遷之前就已經(jīng)去世了，張老太是否還應(yīng)當(dāng)享受動(dòng)遷利益呢？
根據(jù)上海市高級(jí)人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理分家析產(chǎn)案件若干問題的意見》的通知（滬高法民一[2007]20號(hào)）的規(guī)定：
公房動(dòng)遷補(bǔ)償款的繼承： 只有承租人的公房動(dòng)遷時(shí)，原承租人已死亡，若已依法確定了繼承人的，動(dòng)遷補(bǔ)償款歸新的繼承人；若尚未確定繼承人的，動(dòng)遷補(bǔ)償款歸原承租人的繼承人。
我們解讀該條規(guī)定，可以得知：
該公房如果在動(dòng)遷的時(shí)候，只有承租人一個(gè)人的戶口在里面，那么，此時(shí)，公房動(dòng)遷款應(yīng)該可以作為遺產(chǎn)發(fā)生繼承。這個(gè)理解是基于上條中“只有”二字。
張老太是在動(dòng)遷前已經(jīng)去世并銷戶。只是承租人未變更而已。目前可能涉及到的糾紛是承租人變更給誰，（也就是誰來簽字），以及戶口在該房子里的人，是否被認(rèn)定為同住人并享受動(dòng)遷利益的問題。
那么，哪種情況下可以發(fā)生繼承呢？
一種是如果公房承租人在獲得拆遷補(bǔ)償款后死亡的，拆遷補(bǔ)償款可以作為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人，這種情況理所當(dāng)然；
另外一種是動(dòng)遷公告發(fā)出后，在簽約期內(nèi)，公房承租人死亡的，承租人也沒有變更的，目前司法實(shí)踐中存在爭議，大多數(shù)法院的裁判傾向性觀點(diǎn)是：拆遷款往往都是按照遺產(chǎn)分配的原則來進(jìn)行處理。
公房是經(jīng)濟(jì)發(fā)展特定時(shí)期的產(chǎn)物，公房承租權(quán)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展也在發(fā)生著變化，其所包含的財(cái)產(chǎn)權(quán)益在高房價(jià)的今天也是十分可觀，由此引發(fā)的糾紛也就層出不窮，期待相應(yīng)的政策及審判的指導(dǎo)意見出臺(tái)公示，避免出現(xiàn)同案不同判的現(xiàn)象，減少矛盾。作為律師也應(yīng)當(dāng)針對具體的案情及當(dāng)事人所要達(dá)到的訴訟目的，確定訴訟策略。
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