• <code id="g4qyo"></code>
    • 

  • <abbr id="g4qyo"><tbody id="g4qyo"></tbody></abbr>
    <center id="g4qyo"></center>
    

    • <button id="g4qyo"><input id="g4qyo"></input></button>
    • 


    
  
    
    
 
    
  

    


    

    
	
    

    


    
	
	
		
	
	
	
	
	
	

    

    


    
棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是什么？


    

    

    
 
 
    
  
    

 
    
    
    
      棚戶區(qū)改造拆遷補償標準是什么？    
    
  
    
  
    2021-09-29   閱讀：680   
    
  
            棚戶區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一個工程項目，是重大的民生工程和發(fā)展工程。那么棚戶區(qū)該怎么改造？棚戶區(qū)改造應(yīng)該走哪些法律程序嗎？棚戶區(qū)改造補償標準是多少？京云律師事務(wù)所律師整理了以下幾個方面問題，供大家參考。
    棚戶區(qū)改造拆遷補償

    棚戶區(qū)改造有哪些法律程序？

          棚戶區(qū)改造應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。

          棚戶區(qū)改造應(yīng)當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃

          棚戶區(qū)改造應(yīng)立項，審批項目建議書、可行性研究報告和初步設(shè)計

          立項通過后，涉及到集體土地的，還需辦理土地批復(fù)，由集體土地轉(zhuǎn)為國有土地房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

          市、縣級人民政府應(yīng)當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

          市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

          作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當足額到位、專戶存儲、專款專用。

          市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當及時公告。公告應(yīng)當載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

          以上是棚戶區(qū)改造必須的程序，政府進行棚戶區(qū)改造如果程序上違法，依法會被撤銷或確認違法。

    棚戶區(qū)改造有哪些補償項目？

          原有房屋本身價值的補償：被拆遷人可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補償。(1)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換：安置的房屋應(yīng)當按照原房屋面積、用途、結(jié)構(gòu)，拆一還一，就近安置。(2)選擇貨幣補償：貨幣補償應(yīng)當符合該門面房的市場價值，該市場價值一般由評估，按照市場比較法或者收益法確認，以周圍同樣位置房屋的均價作為參考。上海申云律師事務(wù)所律師提示，如果政府單方選擇評估機構(gòu)評估，該評估結(jié)果低于市場價值，是無效的，但需要在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)維權(quán)。(3)無論是選擇貨幣補償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都應(yīng)當遵循同房同價的原則，即按照房屋市場價值進行補償安置。

          搬遷費：根據(jù)縣、區(qū)政府針對拆遷項目下發(fā)的《房屋征收補償決定和安置方案》確認，該方案應(yīng)當合理，向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;

          過渡費：如選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，過渡期內(nèi)被征收人自行臨時過渡的，房屋征收部門應(yīng)當按照規(guī)定標準支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規(guī)定標準的50%增付臨時安置費;超過12個月的，按照規(guī)定標準的100%增付臨時安置費。過渡費標準根據(jù)縣、區(qū)政府針對此拆遷項目下發(fā)的《房屋征收補償決定和安置方案》確認，該方案應(yīng)當合理，并向被拆遷人公告并征求被拆遷人意見;
          停產(chǎn)停業(yè)損失費：如改造范圍內(nèi)有門面房或者商鋪，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期內(nèi)，房屋征收部門應(yīng)當按房屋合法有效建筑面積，每月給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補償標準為貨幣補償基準價的5‰;實行貨幣補償或者一次性安置的，按照前款標準一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
    律師提示：
         如果認為補償不合理，一定不要簽訂任何補償協(xié)議，可以通過申請復(fù)議和行政訴訟等法律程序爭取提高補償，合理維權(quán)。可以委托專業(yè)征地拆遷律師通過法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過與政府相關(guān)部門協(xié)商的方式，爭取提高補償標準。
     
     
     
      
    
  
  
    
    
     免責聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。 
    
  
    

  
    
 
    
 
    

    



    
 
    
 
 
 
    Copyright 2020 云合律師機構(gòu)
    
 
    京ICP備20027542號-1
    
 

    




    
    
    


    
   


    

    










主站蜘蛛池模板：
滦平县|
萨迦县|
鄂州市|
黄陵县|
长子县|
高平市|
安吉县|
宁津县|
务川|
长沙市|
临湘市|
庆元县|
怀来县|
高台县|
云和县|
鄂尔多斯市|
平山县|
漯河市|
高尔夫|
清水河县|
绥江县|
合作市|
万州区|
方正县|
定远县|
诸城市|
杭锦后旗|
彭水|
崇阳县|
洛宁县|
纳雍县|
海林市|
和平区|
晋江市|
新乡市|
千阳县|
阿尔山市|
新晃|
昂仁县|
鹤山市|
三河市|