房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
2022-02-08 閱讀：741
【前言】
在面對拆遷時，與拆遷單位及時簽訂協(xié)議，有利于被拆遷人的權(quán)利的保護(hù)和后續(xù)拆遷工作的開展，當(dāng)被拆遷人的權(quán)益無法按照協(xié)議約定的內(nèi)容受到保護(hù)時，被拆遷人也應(yīng)當(dāng)及時使用法律的武器保護(hù)自己。
【法律規(guī)定】
《中華人民共和國合同法》
第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)
第六十條 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)
第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第一百一十條 當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實(shí)上不能履行；（二）債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行
《中華人民共和國民事訴訟法》
第六十四條 當(dāng)事人對自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)
【案例】
名稱：李倩與淮南市土地儲備中心房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛
案號：（2018）皖0404民初119號
審理法院：淮南市謝家集區(qū)人民法院
訴求：
- 請求判決土地儲備中心履行雙方簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；
- 請求判決土地儲備中心支付違約金123940元；
3．本案訴訟費(fèi)用由土地儲備中心承擔(dān)。
代理律師：上海申云律師事務(wù)所 李仁林律師
北京英云律師事務(wù)所 杜偉律師
【案件詳情】
因舊城改造，需要對謝家集區(qū)建井西村及周邊地區(qū)房屋進(jìn)行拆遷。2011年8月21日，淮南市熙城春天二期項(xiàng)目拆遷辦公室與李倩簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，雙方約定李倩將礦建村3棟3單元1室交給淮南市熙城春天二期項(xiàng)目拆遷辦公室拆除，李倩選擇安置房3地塊2#樓1單元2214室，建筑面積123.94平方米；李倩應(yīng)支付安置房款151002元；臨時過渡期周轉(zhuǎn)房屋自行解決，臨時過渡期限自2011年8月21日至安置房經(jīng)建筑管理部門驗(yàn)收合格交鑰匙止；同時約定，若未按約定期限交付安置房給李倩的，可按照有關(guān)拆遷管理規(guī)定辦理。協(xié)議簽訂后，李倩已經(jīng)在規(guī)定的時間內(nèi)將房屋交給淮南市熙城春天二期項(xiàng)目拆遷辦公室拆除，并支付了151002元安置房款。但至今淮南市熙城春天二期項(xiàng)目拆遷辦公室未能將安置后的房屋交付給李倩。
淮南市熙城春天二期項(xiàng)目拆遷辦公室系淮南市土地儲備中心為拆遷謝家集區(qū)建井西村及周半地區(qū)（熙城春天二期）而設(shè)立的項(xiàng)目部，涉案房屋未建成。
【律師意見】
本案的爭議焦點(diǎn)是李倩與土地儲備中心所達(dá)成的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》是否有效，土地儲備中心是否應(yīng)該履行協(xié)議并承擔(dān)違約金。
李倩與土地儲備中心達(dá)成的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》是雙方真實(shí)意思的表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，協(xié)議合法有效；并有收據(jù)、中國工商銀行存款憑條、選房確認(rèn)單、拆遷通知單、拆遷驗(yàn)收合格單在卷佐證。雙方均應(yīng)按照協(xié)議履行自己的義務(wù)，李倩交付了約定的房屋給土地儲備中心拆遷，并支付了安置房款；但至今土地儲備中心未能按照協(xié)議約定交付安置后的房屋。故對于李倩要求土地儲備中心履行《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》的訴訟請求，應(yīng)當(dāng)依法予以支持。
對于李倩要求土地儲備中心支付違約金123940元的訴訟請求，因雙方簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》時，約定違約責(zé)任系土地儲備中心未按約定期限交付安置房，可按照有關(guān)拆遷管理規(guī)定辦理。土地儲備中心未能交付房屋，構(gòu)成違約
如果李倩提交拆遷管理規(guī)定的具體規(guī)定及違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，該項(xiàng)訴訟請求也應(yīng)當(dāng)被支持。
【勝訴判決】
一、被告淮南市土地儲備中心履行淮南市土地儲備中心與李倩簽訂的《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》；
二、駁回原告李倩的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)2779元，減半收取1389元，由原告李倩負(fù)擔(dān)694元，被告淮南市土地儲備中心負(fù)擔(dān)695元。
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