【前言】

　　在租賃合同的履行過(guò)程中，承租人應(yīng)當(dāng)遵守合同約定的內(nèi)容，不應(yīng)當(dāng)進(jìn)行群租、隔斷等相對(duì)危險(xiǎn)的手段對(duì)房屋進(jìn)行改造以及再次出租，在收到主管部門的相關(guān)監(jiān)督意見后也應(yīng)當(dāng)及時(shí)行動(dòng)改正，橙子人也可以用法律的武器請(qǐng)求相關(guān)的違約賠償。

【案例】

　　名稱：侯若武與谷春才房屋租賃合同糾紛一審民事判決書

　　案號(hào)：(2018)京0105民初17419號(hào)

　　審理法院：北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院

　　訴求：1、請(qǐng)求判令被告給付原告涉案房屋賠償金30000元; 案件受理費(fèi)和公告費(fèi)由被告承擔(dān)。
       代理律師：北京京云律師事務(wù)所任海峰律師，作為原告的委托代理人
       

【案件詳情】

　　2017年4月6日，原告作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂《北京市房屋租賃合同》(以下簡(jiǎn)稱《租賃合同》)，約定乙方承租甲方位于北京市朝陽(yáng)區(qū)X房屋(以下簡(jiǎn)稱涉案房屋)，租賃期限自2017年4月10日至2019年4月10日，租賃用途為家庭居住，居住人數(shù)為4人，最多不超過(guò)6人，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月8000元，支付方式為押一付三。《租賃合同》第七條約定：除甲乙雙方另有約定以外，乙方需要事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人，并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。

　　2017年5月17日，北京市朝陽(yáng)區(qū)X居民委員會(huì)出具《南磨房地區(qū)百子灣西社區(qū)房屋違規(guī)出租限期整改通知書》，記載：位于**的房屋被群眾舉報(bào)，屋內(nèi)存在違規(guī)出租、私自隔斷、使用上下鋪或居住人員過(guò)多等安全隱患，違反了《商品房屋租賃管理辦法》、《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》和《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范出租房屋管理的規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定。現(xiàn)希望業(yè)主于2017年5月25日之前進(jìn)行自改，恢復(fù)房屋原有格局、拆除上下鋪，并按出租房屋管理相關(guān)規(guī)定限制屋內(nèi)居住人數(shù)，如拒絕整改房屋違規(guī)出租問(wèn)題，為避免火災(zāi)等事故發(fā)生，將采取斷電或聯(lián)合幫拆措施。房屋出租人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)人員、以及違法出租房屋的承租人，將由政府相關(guān)部門按照相關(guān)法律法規(guī)予以從重處罰，觸犯法律構(gòu)成犯罪的，將由公安機(jī)關(guān)依法追究相關(guān)責(zé)任人的刑事責(zé)任。

　　2017年5月23日，原告作為甲方，被告作為乙方，雙方簽訂《合同解約書》，約定：由于乙方在X租住的房屋中擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、打隔斷、群租等行為，已達(dá)到原合同第八條(合同解除)第四項(xiàng)中的規(guī)定，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋。雙方一致同意解除合同并達(dá)成以下協(xié)議：1、甲方收回房屋，乙方不得再進(jìn)入房屋或讓其他人進(jìn)入房屋;2、乙方負(fù)責(zé)讓目前房屋內(nèi)的所有租戶于2017年5月24日11時(shí)前全部搬出房屋，并帶走全部個(gè)人物品，超過(guò)2017年5月24日11時(shí)，算自動(dòng)放棄，由甲方隨意處理;3、乙方賠償甲方的相關(guān)損失，包括但不限于房屋損壞、房屋內(nèi)物品的損壞、甲方拆除隔斷等違法設(shè)施費(fèi)用等共叁萬(wàn)元。

【法律規(guī)定】

　　《中華人民共和國(guó)合同法》

　　第九十四條　合同的法定解除：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

　　(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

　　(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

　　(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

　　(五)法律規(guī)定的其他情形

　　第一百零七條　違約責(zé)任：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

　　第一百四十四條　被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

【律師意見】

　　被告、原告簽訂的《租賃合同》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效。按照合同約定被告支付原告房屋租金后，原告應(yīng)當(dāng)提供合法宜居的的房屋供被告使用，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定，合法使用涉案房屋。根據(jù)原告提交的證據(jù)材料顯示，涉案房屋在2017年5月17日被相關(guān)部門因涉及群租等原因，要求予以整改。原、被告雙方簽訂的《租賃合同》約定被告在向第三人轉(zhuǎn)租涉案房屋時(shí)，須經(jīng)得原告書面同意，且根據(jù)合同約定，涉案房屋若用作居住用途，則居住人數(shù)不得超過(guò)6人。被告在未經(jīng)原告同意的情況下，私自將涉案房屋予以改變結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)租給多人居住，已經(jīng)違反了雙方簽訂的合同的相關(guān)約定。根據(jù)原告提交的《合同解約書》，雙方就涉案房屋群租一事，達(dá)成書面協(xié)議，約定解除雙方簽訂的《租賃合同》，被告支付原告賠償金30000元。現(xiàn)原告主張被告未支付賠償金30000元，要求被告支付，有事實(shí)依據(jù)，且符合法律規(guī)定。

【勝訴判決】

　　被告谷春才于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告侯若武支付租賃房屋賠償金三萬(wàn)元;

　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　案件受理費(fèi)550元，由被告谷春才負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交納)，公告費(fèi)五百六十元，由被告谷春才負(fù)擔(dān)(于本判決生效之日起七日內(nèi)交納)。