在商品房買賣過程中，除了爛尾之外，購房者恐怕最擔心的就是房屋質量的問題了，畢竟花了幾十上百萬買的房子，結果卻出現漏水、墻體開裂等情況，是誰都難以接受吧。房地產開發商交付不合格房屋 業主該如何維權?買房者是否可以解除合同獲得賠償?本期京云房產律師為大家解讀一起因開發商交付的房屋存在嚴重質量問題而被業主起訴要求退房并獲法院支持的案例，希望對大家有所幫助。
     

【案情回顧】

　　2017年3月，李某與XXX開發商簽訂《商品房買賣合同》，購買商品房一套，合同約定該商品房總金額150萬元，首付款70萬元，余款申請銀行按揭貸款。2019年5月，李某辦理該房入住手續，驗收時未發現房屋存在問題，之后對該房進行裝修入住后發現房屋存在質量問題，經雙方協商無果后，李某起訴至法院。

　　經法院委托XXX工程公司鑒定，涉案房屋確實存在質量問題，主要為主體現澆框架柱、現澆板、填充墻、室內抹灰出現偏差;該房已經裝修使用，出現的質量問題都是由施工工藝造成的，房屋沒有出現結構破壞，但造成了感觀不良和裝飾工程量增加;依據施工圖紙結構核算，現結構可滿足使用要求。經鑒定損失合計5萬元。

　　法院判決：XXX房地產開發有限公司賠償李某各項損失總計4.5萬元。

【房產律師分析】

　　對于開發商交付的房屋質量是否合格，需要經過專業鑒定機構予以鑒定確認，出具鑒定意見書。本案中，經鑒定機構鑒定確認開發商交付的房屋質量不合格，由此鑒定出修復費用及其他相關損失，故李某的訴求得以支持。

　　同時，房產律師在這里提醒購房者，出現房屋質量問題先以協商解決為主，弄清楚問題的性質，再根據具體情況選擇不同的處理方式，如果雙方對此無法達成一致意見，或者對開發商提出的解決方式不滿意，可以找專業房產律師協助解決，以便更好的進行維權!