近日，北京京云律師事務(wù)所的王國(guó)龍律師代理一起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案勝訴。

該案件棘手難辦，事情發(fā)生于1994年，距今將近30年。

由于時(shí)間久遠(yuǎn)，調(diào)查取證困難，類似的案例較少，賠償金額復(fù)雜難算。

王國(guó)龍律師接手該案后，認(rèn)真研讀法律條文，來來回回走訪了多個(gè)部門調(diào)查取證，該案經(jīng)歷一審二審判決后，委托人在王國(guó)龍律師的幫助下拿到了120萬元的補(bǔ)償款。

1994年，何葉24歲，未婚，與哥嫂一家三口居住在一套公租房?jī)?nèi)。

由于棚戶區(qū)改造，該公租房遇拆遷，何葉的哥哥何滿與拆遷安置公司簽訂了安置協(xié)議，分得了兩套公租房編號(hào)分別是301、501。

分房時(shí)何葉的侄女何曉未滿13歲，需要上小學(xué)，何滿和妻子楊柳商議，讓楊柳的父母居住在301號(hào)房屋內(nèi)，何滿、楊柳、何曉居住在楊柳父母的家中。

何滿的身體不好，又是換住的狀態(tài)，考慮到親情，何葉一直沒有提出安置人的居住權(quán)。

后來何葉嫁人，何滿于2019年11月因病去世。

楊柳瞞著何葉將501號(hào)的房屋產(chǎn)權(quán)變更到自己名下。

這時(shí)何葉才知道早在何滿未去世之前，楊柳已經(jīng)背著她將拆遷安置房的公租房購(gòu)為房改房。

何葉覺得哥嫂的做法十分過分，自己雖然沒有在301、501兩套房屋中居住，卻對(duì)這兩套房屋均享有居住權(quán)。

如今楊柳偷偷將這兩套房一套過戶到自己名下，另一套過戶到何曉名下。

何葉覺得自己的居住權(quán)益受到侵犯，要求何曉和楊柳折價(jià)賠償自己對(duì)該房屋的居住權(quán)益。

何曉和楊柳認(rèn)為301、501兩套房通過房改后已經(jīng)轉(zhuǎn)為私產(chǎn)，何葉不再享有居住權(quán)，拒絕賠償。

何葉忍無可忍，決定通過訴訟途徑捍衛(wèi)自己的合法權(quán)益。

經(jīng)過多方打聽，何葉找到專注于房產(chǎn)訴訟的北京京云律師事務(wù)所，京云律所了解案情后，指派資深律師王國(guó)龍代理何葉向法院提起訴訟。

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王國(guó)龍律師介入案件后，發(fā)現(xiàn)該案情節(jié)錯(cuò)綜復(fù)雜，因?yàn)樯姘阜课菔?994年拆遷所得，期間經(jīng)歷了公租房買私、遺產(chǎn)繼承等環(huán)節(jié)，再加上中國(guó)過去30年隨著政策不斷調(diào)整，很多法律法規(guī)也不斷的更新完善，想要打贏官司著實(shí)不易。

不過王國(guó)龍律師并沒有案子難辦后退，而是迎難而上，查閱了上百條法律法規(guī)，終于從北京市實(shí)施的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中找到了何曉不符合分房條件的法規(guī)。

有了法規(guī)還不行，還需要證據(jù)，為了確保庭審上萬無一失，王國(guó)龍律師在開庭之前向北京市朝陽區(qū)人民法院申請(qǐng)調(diào)查令，前往北京市朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)查取證。

王國(guó)龍律師走訪了多個(gè)部門，搜集了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記信息、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、當(dāng)事人死亡證明信息等證據(jù)資料，形成了完整的證據(jù)鏈，制定出詳細(xì)的訴訟方案。

全面梳理案情后，王國(guó)龍律師代理何葉向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令何曉、楊柳賠償何葉房屋折價(jià)損失。

庭審中，王國(guó)龍律師指出：

民事主體的人身權(quán)利、財(cái)產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何組織或者個(gè)人不得侵犯。

本案中，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，何葉對(duì)涉案兩套房屋享有居住使用權(quán)益，楊柳現(xiàn)為涉案兩套房屋的所有權(quán)人，其應(yīng)向何葉支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

北京市朝陽區(qū)人民法院采納了王國(guó)龍律師的部分代理意見，綜合考慮涉案兩套房屋性質(zhì)的發(fā)展變化、現(xiàn)價(jià)值等因素酌情判決楊柳賠償何葉房屋折價(jià)款 80 萬元。

鑒于何曉并非涉案房屋所有權(quán)人，何葉要求其承擔(dān)連帶責(zé)任依據(jù)不足，法院不予采納。

何葉對(duì)一審判決的結(jié)果不滿意，繼續(xù)委托王國(guó)龍律師向北京市第三中級(jí)人民法院上訴。

二審法庭上，王國(guó)龍律師指出：

因涉案兩套房屋已由何滿和楊柳以成本價(jià)購(gòu)買并獲得了房屋的所有權(quán)，何葉的居住權(quán)益由此喪失，故其應(yīng)當(dāng)向何葉支付一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，以彌補(bǔ)其居住權(quán)益喪失之損失。

現(xiàn)因何滿已經(jīng)去世，楊柳與何曉系其繼承人，且現(xiàn)亦為涉案兩套房屋的所有權(quán)人，故應(yīng)由其二人共同向何葉支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

至于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額，綜合考慮拆遷安置政策、涉案兩套房屋性質(zhì)的發(fā)展變化、房屋價(jià)值以及何葉居住權(quán)益喪失的具體情況等因素，王國(guó)龍認(rèn)為一審法院確定的數(shù)額過低，酌情調(diào)整為 120 萬元。

經(jīng)審理，法院采納了王國(guó)龍律師的意見，判決何曉、楊柳于本判決書生效之日起7日內(nèi)共同支付何葉補(bǔ)償款120萬元。

這起財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案在王國(guó)龍律師精準(zhǔn)有效的措施中，被快速而妥善地處理完畢。

事后，何葉十分滿意，并制作一面錦旗送至律師手上，表達(dá)謝意！（除律師外，本文人名均為化名）