李阿姨的兒子結(jié)婚后，為了小兩口更好地生活，李阿姨就給小兩口買了一套期房，當(dāng)時(shí)是李阿姨以及兒子兒媳，三人一起做為買方簽的房屋買賣合同，合同也進(jìn)行了備案，李阿姨全款支付了房款。
       

　　但是后來房子產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來，兒子兒媳就鬧離婚了，前兒媳要求房本辦下來的時(shí)候，分割房子，李阿姨想問，當(dāng)時(shí)他們是為了小兩口好好生活才買的房，現(xiàn)在兩人要離婚了，房子一定要分給兒媳嗎?

　　北京京云律師事務(wù)所主任王興華表示：
       

　　李阿姨的想法可以理解，但是由于在購房時(shí)，沒有形成口頭或者書面的協(xié)議，明確表示贈(zèng)與房子的條件就是兩人在一起共同生活，所以并不能僅僅根據(jù)小兩口離婚，就要求撤銷對兒媳的贈(zèng)與。

　　關(guān)鍵問題在于李阿姨付了房款，讓兒子兒媳和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，這個(gè)行為贈(zèng)與的究竟是房款還是房子，根據(jù)本案的具體情況，購房合同是三人一同簽訂的，認(rèn)定李阿姨是將房子中的相關(guān)權(quán)利份額贈(zèng)與給了兒子兒媳更為合理。

　　那么根據(jù)贈(zèng)與的相關(guān)法律規(guī)定，房子是不動(dòng)產(chǎn)，即使辦理了網(wǎng)簽備案，在房子沒有辦理過戶登記之前，財(cái)產(chǎn)權(quán)利都不發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以李阿姨可以直接行使任意撤銷權(quán)，撤銷對兒媳的贈(zèng)與，兒媳不能在房本下來之后主張分割房屋。

       法律鏈接

     《民法典》

　　第一百五十八條　民事法律行為可以附條件，但是根據(jù)其性質(zhì)不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。

　　第六百五十七條　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

　　第六百五十八條　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

　　經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

　　第六百六十五條　撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人請求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。