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租房還是賣房，爺爺與孫子各執一詞


    

    

    
 
 
    
  
    

 
    
    
    
      租房還是賣房，爺爺與孫子各執一詞    
    
  
    
  
    2023-05-04   閱讀：638   京云律師
    
  
     
    

    以要結婚為由
    

    向爺爺臨時“借用”房子
    

    利用爺爺年邁缺乏判斷力的情況下
    

    將房子過戶至自己名下
    

    爺爺能否要回房子？
    

    

     
    

    

    

    

    

    

    

     基本案情 
    

    

     
    

    

    

    90多歲的朱爺爺名下有一套位于廣州市白云區的房產。2021年8月，孫子朱某帶朱爺爺前往不動產登記中心簽訂了《存量房買賣合同》，約定朱爺爺向孫子朱某出售涉案房屋，房價款為21000元，并辦理了涉案房屋的過戶手續，涉案房屋的產權登記在孫子朱某名下。
    

    租房還是賣房，爺爺與孫子各執一詞
    

    

    后朱爺爺的兒子、女兒問起，朱爺爺稱，與朱某一起去過不動產登記中心，但不清楚去干什么，只是按要求對著攝像頭點頭、搖頭，以為是孫子朱某所說的辦理房屋租賃手續。
    

    

     
    

    

    經多方查證，朱爺爺得知當日辦理的并非房屋租賃手續，而是房屋轉讓手續，遂向法院提起訴訟，要求撤銷雙方簽訂的《存量房買賣合同》，并將涉案房屋登記回朱爺爺名下。
    

    

     
    

    

    而孫子朱某主張，朱爺爺將房屋無償贈與了他。
    

    

     
    

    

     
    

    

    

    

    

     裁判結果 
    

    

    

    廣州市白云區人民法院一審判決，朱某與朱爺爺簽訂的《存量房買賣合同》予以撤銷；判決生效之日起十五日內，朱某協助朱爺爺將涉案房屋變更登記至朱爺爺名下。
    

    

     
    

    

    該判決已生效。
    

    

     
    

    

    

    

    

    

    

     以案說法 
    

    

     
    

    

     
    

    

    

    隨著我國人口老齡化，涉及侵害老年人權益糾紛的案件日益增多，老年人因年齡大、缺少判斷能力，行為能力受限，易受誤導，作出錯誤的意思表示。
    

    

     
    

    

    本案中，朱爺爺為年邁的獨居老人，生活需要子女照料，缺乏判斷能力，朱某利用與朱爺爺的爺孫關系，以辦理租賃房屋手續為由辦理涉案房屋產權變更。依據《中華人民共和國民法典》第一百五十一條規定，朱某的行為符合乘人之危導致的顯失公平情形，撤銷簽訂的房屋買賣合同，切實保障了老年人的合法權益，展現司法審判中護老助老的價值追求。
    

    

    

    朱爺爺由其子女輪流照顧，涉案房屋作為其財產，贈與孫子，不與子女商量或協同辦理，顯然不符合常理。根據不動產登記中心的錄像顯示，朱爺爺反應緩慢，對所簽名內容不清楚，且其未明確被告知要將房屋產權辦理變更至被告名下。
    

    

     
    

    

    “君子愛財，取之有道”，原、被告雙方屬于爺孫關系，年輕人應自食其力，遵循社會公德和公序良俗，給予老年人晚年生活多些物質保障和人文關懷，而不應采取不正當方式爭奪長輩的房屋等財產。
    

    

     
    

    

    

    

    法條鏈接
    

    

    

    《中華人民共和國民法典》
    

    

    第一百五十一條　一方利用對方處于危困狀態、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
    

     
     
    
  
  
    
    
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