擅自處理夫妻共同財產(chǎn)第三人能否善意取得？
2023-03-13 閱讀：360 京云律師
夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻共同擁有的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，雙方有平等的處理權(quán)。當(dāng)其中一方擅自處理時，第三人能否取得共有物的所有權(quán)呢？一起看看下面的案例吧~
原告任某與被告李某系夫妻關(guān)系，近年來，二人夫妻關(guān)系不睦，經(jīng)常吵鬧以至于協(xié)商離婚事宜。2014年，雙方購買了位于聊城市東昌府區(qū)興華東路某房產(chǎn)一套，即本案案涉房產(chǎn)。2022年，被告李某與被告南某簽訂房屋買賣合同，被告李某將案涉房產(chǎn)以100萬元的價格賣給被告南某，并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。案涉房屋經(jīng)司法鑒定，市場價值為149.56萬元。
法院經(jīng)審理查明，案涉房產(chǎn)系原告與被告婚后購置，雖然登記在被告李某名下，但不改變房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的屬性。被告李某未經(jīng)原告同意，在夫妻關(guān)系惡化之際，擅自處分夫妻共同所有的房產(chǎn)，屬于無權(quán)處分行為。
《中華人民共和國民法典》第三百一十一條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律規(guī)定的外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓的；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)所有權(quán)的，所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失”。
本案被告南某購買案涉房產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)對案涉房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)作基本的了解，在未作認真了解的情況下，僅與被告李某簽訂房屋買賣合同，且案涉房產(chǎn)價值近150萬元，被告南某以100萬元的價格購買案涉房產(chǎn)，雙方交易價格明顯不合理，南某在明顯低于市場價值的情況下購買房產(chǎn)，無法認定其購買行為出于善意，故被告南某的行為不能構(gòu)成善意取得。法院遂依法判決確認被告李某與被告南某之間簽訂的不動產(chǎn)買賣合同無效，限被告李某與南某于判決生效后三十日內(nèi)將雙方交易的房屋恢復(fù)至交易前登記的狀態(tài)。
夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方處分共同財產(chǎn)，需要經(jīng)過對方的同意或追認才合法有效，擅自處分、惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的行為都是無權(quán)處分行為。另外，法律為了保護善意相對方的權(quán)利，規(guī)定了善意取得條款，即第三人對于財產(chǎn)的權(quán)利狀況不知情；交易時支付了合理的對價；不動產(chǎn)已經(jīng)登記，動產(chǎn)已經(jīng)交付。如若受讓方不符合這三款規(guī)定，則無法取得標(biāo)的物的所有權(quán)。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)部分文章和信息來源于互聯(lián)網(wǎng)，本網(wǎng)轉(zhuǎn)載出于傳遞更多信息和學(xué)習(xí)之目的。如轉(zhuǎn)載稿涉及版權(quán)等問題，請立即聯(lián)系網(wǎng)站管理員，我們會給與以更改或者刪除相關(guān)文章，保證您的權(quán)利。
