家住某小區(qū)19號樓1005室的老朱，同時擁有1005室正上方第十一層閣樓產(chǎn)權(quán)。因頂層漏水，老朱上樓維修時發(fā)現(xiàn)，閣樓正上方設(shè)備層已被隔壁1001室業(yè)主老王占有并加裝了防盜門。維修工作受到影響的老朱以設(shè)備層應(yīng)屬全體業(yè)主共有，老王無權(quán)私自占有為由，要求老王拆除。而老王卻認(rèn)為自己的行為并沒有妨礙老朱維修閣樓，且設(shè)備層也沒有漏水問題，老朱此舉亦是為了占有和使用該層。雙方爭執(zhí)不下，老朱訴至法院要求老王排除妨害。
 

法院認(rèn)為，老王擅自占用、處分業(yè)主共有部分的設(shè)備層，勢必會阻礙其他業(yè)主通過設(shè)備層到達(dá)樓頂及外墻，必然會對他人的通行及施工維修造成侵害。同時，其在設(shè)備層的施工及使用行為也會對相鄰房屋業(yè)主的安全造成一定的影響。業(yè)主老朱作為共有權(quán)利人，有權(quán)請求排除妨害、恢復(fù)原狀。老朱基于房屋漏水需要，要通過業(yè)主共有的設(shè)備層進(jìn)行維修，具有事實(shí)理由，合理合法，理應(yīng)支持，最終法院判令老王限期拆除設(shè)備層防盜門及室內(nèi)裝修。

根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性住房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問題的解釋》也明確提出，設(shè)備間屬于業(yè)主共有部分，其共有和共同管理的事項(xiàng)應(yīng)由業(yè)主共同決定，簡單地以先占使用為標(biāo)準(zhǔn)，必然會誘使業(yè)主哄搶有限資源，既無助于培養(yǎng)團(tuán)結(jié)互助、公平合理的鄰里氛圍，也違反了法律規(guī)定。在此，法官提醒大家，在行使自身權(quán)利的同時，也不能夠侵害他人尤其是鄰里的合法權(quán)益，在對房屋進(jìn)行使用、處分時，應(yīng)注意遵守法律法規(guī)，遵守社會公德，對于業(yè)主共有部分任何人均無權(quán)擅自占有，更不能以先占使用為由拒絕其他業(yè)主的合法請求、侵害其他業(yè)主的合法權(quán)利。同樣，其他業(yè)主在遇到這種情況時，也應(yīng)當(dāng)維護(hù)好自身的合法權(quán)益。