京云案例 |施工隊(duì)擅自增加工程量，可以拒付超出預(yù)算的款項(xiàng)嗎？
2022-12-15 閱讀：840 京云律師
鄒先生在自家附近的超市溜達(dá)時(shí)遇到北京某裝潢設(shè)計(jì)公司做活動(dòng)，活動(dòng)方式為整體裝修送家電，因此鄒先生與室內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)公司簽署了自己房屋的裝修協(xié)議。
承包方式約定為包工包料，約定的施工總價(jià)款為358888元，施工期限約為3個(gè)月。
付款的方式為鄒先生在開始支付15萬(wàn)元，在工期過(guò)半油漆工進(jìn)場(chǎng)前支付8萬(wàn)元，在驗(yàn)收合格當(dāng)天支付剩下的全部款項(xiàng)。
裝修公司按照合同約定的時(shí)間進(jìn)駐施工，一直都進(jìn)行的相對(duì)順利，但是在最后的主體工程完工，幾乎快要結(jié)束時(shí)，鄒先生發(fā)現(xiàn)在原來(lái)的合同之外的工程有所增加，在工程量、裝修的用料以及人工費(fèi)上都要額外支出。
因此鄒先生對(duì)此非常不滿意，沒(méi)有驗(yàn)收工程，沒(méi)有支付剩下的工程款，并找到京云律師把裝修公司告上法庭。
在和律師溝通時(shí)，鄒先生提出了自己的訴求。
第一是要求確認(rèn)雙方簽署的家庭居室的房屋合同無(wú)效；
第二是要求返還已經(jīng)交款的費(fèi)用；
第三對(duì)于已經(jīng)完成的工程按照驗(yàn)收合格的部分按照成本價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。
對(duì)于這些訴求律師給出了分析，首先合同是否有效并不按照一方當(dāng)事人的意愿來(lái)判定，因此合同是否無(wú)效不是我們此案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，此案的焦點(diǎn)在于裝修公司向鄒先生索要遠(yuǎn)超過(guò)合同約定價(jià)格的施工費(fèi)，因此我們的重點(diǎn)在于超出合同那部分的施工價(jià)格以及費(fèi)用還有已經(jīng)施工的質(zhì)量問(wèn)題。
在律師指導(dǎo)下，鄒先生搜集了一系列的證據(jù)和材料，并申請(qǐng)法院找到專業(yè)的工程質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)做了鑒定。
本案審理后，法院采納我方觀點(diǎn)以最后的司法鑒定結(jié)論作為裁判的依據(jù)。
并且在我方所采取的的證據(jù)中存在大量的證據(jù)證明對(duì)方的施工質(zhì)量存在問(wèn)題，而鄒先生因?yàn)榍捌诼蓭煹闹笇?dǎo)拿到了第一手的有效證據(jù)，因此無(wú)論是法律上還是證據(jù)上，我方都占據(jù)著優(yōu)勢(shì)地位。
在施工前雖然雙方?jīng)]有在合同里面約定未經(jīng)業(yè)主同意施工量的增加問(wèn)題以及此部分工程款支付問(wèn)題，但是在前期雙方微信溝通時(shí)，確實(shí)對(duì)于此部分鄒先生是拒絕的，并且明確了不經(jīng)同意增加的額外的支出鄒先生不予支付。
因此在大量的證據(jù)面前，法院支持我方訴求，沒(méi)有為額外支出的工程量增加費(fèi)用，同時(shí)對(duì)于對(duì)方施工中存在的問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)救措施。
在簽訂房屋裝修合同時(shí)，最好把超出合同約定施工范圍外的工程量以及費(fèi)用進(jìn)行明確。
如果在最后驗(yàn)收時(shí)發(fā)生增加的工程量應(yīng)該取得業(yè)主的書面同意后方可施工，未經(jīng)業(yè)主同意的任何額外的工程量業(yè)主均有權(quán)予以拒絕支付這部分的工程款。
同時(shí)在施工的每一個(gè)環(huán)節(jié)最好留好相應(yīng)的視頻、照片等證據(jù)，這樣業(yè)主才可以更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。
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