俗話說養(yǎng)兒能防老，果真如此嗎？我看未必。一則#爺爺10元賣給孫子學(xué)區(qū)房想要回遭拒#的新聞登上熱搜。有網(wǎng)友評(píng)價(jià)：老伴去世了，房子沒有了，兒子也白養(yǎng)了。這是怎么回事？

張大爺有一套學(xué)區(qū)房，與老伴陳大媽一直居住在此。2018年9月，張大爺?shù)膶O子小張要去學(xué)校讀書，張大爺為了兒子兒媳能夠更好的照顧孫子的起居，將名下的學(xué)區(qū)房以10元錢的價(jià)格過戶到孫子小張名下。同時(shí)，張大爺與兒子、兒媳簽訂了二手房買賣合同，不過產(chǎn)權(quán)證仍由張大爺持有，且張大爺與陳大媽可以一直居住。

2021年，陳大媽生病住院，張大爺與兒子兒媳鬧了矛盾，兒子自行將產(chǎn)權(quán)證掛失、重新申領(lǐng)并持有。不久后，陳大媽去世，張大爺向法院起訴，要求確認(rèn)合同無效，并將房屋恢復(fù)登記至其名下。

法庭上：張大爺稱，當(dāng)初將房屋過戶給孫子名下是為了方便其入學(xué)才這樣做的，而兒子則認(rèn)為張大爺是自愿贈(zèng)與，為此，雙方起了爭(zhēng)執(zhí)。

法院審理認(rèn)為，雙方雖對(duì)房屋過戶真實(shí)原因有異議，但均認(rèn)為簽訂合同不存在真實(shí)房屋買賣的意思，房屋買賣成交價(jià)10元，非正常房屋買賣價(jià)款，故應(yīng)認(rèn)定案涉二手房買賣合同屬無效合同。

張大爺過戶房屋時(shí)，孫子已入讀對(duì)應(yīng)學(xué)校，張大爺未提交證據(jù)證明雙方為入學(xué)暫時(shí)過戶，故認(rèn)定為贈(zèng)與。因此，法院判決確認(rèn)案涉房屋歸孫子所有。張大爺不服一審判決，繼續(xù)上訴，二審法院駁回上訴，維持原判。

行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。本案中雙方雖然簽訂有二手房買賣合同，但雙方均確認(rèn)沒有買賣房屋的意思表示，故該買賣合同應(yīng)認(rèn)定為無效合同。雖然房屋買賣關(guān)系無效，但雙方當(dāng)時(shí)進(jìn)行的過戶登記是自愿行為，那么以買賣為名進(jìn)行的過戶登記，所隱藏的法律行為是張大爺主張的借用，還是孫子及其代理人孫子父親主張的贈(zèng)與，成為本案主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。

法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。因案涉房屋已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)從張大爺名下已轉(zhuǎn)移登記至孫子名下，故孫子現(xiàn)為案涉房屋的合法產(chǎn)權(quán)人，張大爺提出雙方的法律關(guān)系為房屋借用，要求孫子予以返還，則張大爺應(yīng)對(duì)該主張?zhí)峁┫鄳?yīng)證據(jù)證明。在當(dāng)事人的證據(jù)不足以證明案涉房屋今后需要返還的情況下，對(duì)于祖孫之間發(fā)生的已確定非買賣關(guān)系的房屋過戶行為，贈(zèng)與具有高度蓋然的可能性。