物業管理公司為業主或用戶提供的管理和服務項目，向業主或者用戶收取物業管理費時天經地義的。但是無論如何，有關物業管理費的事宜，物業公司應當符合我國法律法規的相關規定。那么，物業管理費包括哪些費用呢?物業管理費如何收取呢?下文中，小編就這個問題為你做詳細解答。

　　一、物業管理費包括哪些費用

　　根據相關法律法規的規定，物業管理費包括以下費用：
      

　　(一)管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費，包括：基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金。

　　(二)公共設施、設備日常運行維修及保養費，包括：公共建筑內的各種土建零修費、給排水日常運行、維修及保養費、消防系統設備維修保養費、公共照明費等。

　　(三)綠化管理費。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

　　(四)清潔衛生費。包括：清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需的其他費用。

　　(五)保安費。包括：保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金。

　　(六)辦公費。包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金、其他雜項等。

　　(七)物業管理企業固定資產折舊率。固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

　　(八)利潤。利潤率按各地物價主管部門根據本地區實際情況確定，一般普通住宅小區平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

　　(九)法定稅費。法定稅費指按現行稅法物業管理企業在進行企業經營活動過程中應繳納的稅費。物業管理企業享受國家對第三產業的優惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費：營業稅、城市建設維護稅、教育附加費。

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