前段時(shí)間，因爛尾樓導(dǎo)致的集體停貸，頻繁登上熱搜，造成這一現(xiàn)象的主要原因是，購房人按揭貸款買的期房，開發(fā)商未按期交付、或者中途破產(chǎn)停止建設(shè)，而買房人還要按揭向銀行還款，生活太難了。那么，貸款買房，樓盤爛尾，業(yè)主該如何維權(quán)呢？北京京云律師事務(wù)所王興華律師，在北京衛(wèi)視《法治進(jìn)行時(shí)》為您解答。

莫先生和妻子購買了一套房屋，但交房日期到了，房子卻只是剛剛建成了主體結(jié)構(gòu)，而且停工了許久，開發(fā)商一開始一直在拖，后來甚至是人去樓空，瀕臨破產(chǎn)。當(dāng)初為購買這套房屋，莫先生與開發(fā)商和銀行簽訂了三方借款合同，貸款還了這么多年，面對(duì)這個(gè)“爛尾樓”，生活壓力非常大的夫妻倆現(xiàn)在實(shí)在無法再繼續(xù)向銀行還貸了。在這種情況下，夫妻二人能否請(qǐng)求法院解除與房產(chǎn)公司，銀行簽訂的貸款合同？開發(fā)商是否需要向銀行賠償損失？

房產(chǎn)公司無法交房構(gòu)成根本性違約，莫先生可以解除和開發(fā)商之間的購房合同，在基礎(chǔ)合同已經(jīng)解除的情況下，按揭貸款合同的目的已經(jīng)無法實(shí)現(xiàn)，所以莫先生可以進(jìn)一步請(qǐng)求解除和銀行之間的貸款合同。

在本案中，對(duì)于房產(chǎn)公司來說，因其違約導(dǎo)致了各方合同解除，但是卻實(shí)際占有使用莫先生的首付款及銀行的按揭貸款，對(duì)于銀行來說，它既享有抵押權(quán)，又享有對(duì)購房者、房產(chǎn)公司的債權(quán)，而到了購房者呢，付出了首付款和按揭貸款，卻不但得不到房子，反而背負(fù)債務(wù)，這不符合公平爭議的原則。

為了減少購房者的訴累，平衡各方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，在這種案件審理中，可以由貸款的實(shí)際收取方即開發(fā)商直接將貸款的本金利息歸還給購房者。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第二十四條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

第二十五條 以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請(qǐng)求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔(dān)保權(quán)人就商品房擔(dān)保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。

商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。