買方惡意違約，借口解除房屋買賣合同，賣方如何維權(quán)？
2021-10-20 閱讀：127
案例研究分析問題詳情：房屋信息進(jìn)行產(chǎn)品降價(jià)，買方不愿繼續(xù)購(gòu)房，借口解除勞動(dòng)合同
甲以160萬元的價(jià)格將河北的一套商品房賣給了乙。房地產(chǎn)公司是一個(gè)新交付的房子,在一年后開發(fā)人員必須登記他們的知識(shí)產(chǎn)權(quán),所以對(duì)雙方之間的協(xié)議,買賣合同沒有簽署當(dāng)乙方的首付100萬,剩余的60萬的住房資金,轉(zhuǎn)帳后向乙方出具付款證明。然而，一年后，當(dāng)甲方通知乙方所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，他們收到了乙方的解除合同的通知，原因有兩個(gè)。首先，合同簽訂后不久，當(dāng)?shù)卣哒{(diào)整了貸款首付比例，導(dǎo)致原金額的乙方無法做到首付，需要增加首付。其次乙方在今年開展的一些健康問題，得了重病，花費(fèi)了很多錢，我們沒有勞動(dòng)管理能力?；谏鲜鲈颍曳讲荒芾^續(xù)履行銷售合同，乙方向法院提起訴訟，要求解除合同。然而,賈認(rèn)為情況并非如此,因?yàn)樵诮衲?房子的價(jià)格從超過兩萬元降低到一萬零一千元,乙方有巨大的影響可能主要是由于中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的崩潰導(dǎo)致的失敗公司的投資項(xiàng)目,轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn),只是想找個(gè)借口解除雇傭合同。
京云律師作為本案中賣方的代理人，在本案中做了充分準(zhǔn)備。
焦點(diǎn)1：關(guān)于中國(guó)企業(yè)提供貸款信息管理會(huì)計(jì)政策方面進(jìn)行分析調(diào)整，首先可以通過買賣合同有約定“買受人因自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要原因或國(guó)家、金融產(chǎn)品服務(wù)社會(huì)機(jī)構(gòu)工作以及一些相關(guān)研究法律法規(guī)政策教育環(huán)境變動(dòng)情況從而導(dǎo)致未獲得貸款有限公司組織機(jī)構(gòu)批貸或貸款業(yè)務(wù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)批貸額度小于買受人申請(qǐng)貸款金額的，雙方同意：買受人繼續(xù)申請(qǐng)或者其他城市商業(yè)銀行不良貸款，至貸款批準(zhǔn)，其間我們生活已經(jīng)逐漸開始不斷發(fā)生的及要發(fā)生的各種生產(chǎn)成本控制費(fèi)用由買受人承擔(dān)，但若該銀行亦未批貸或貸款機(jī)構(gòu)批貸額度小于買受人申請(qǐng)貸款金額的，買受人應(yīng)自行籌齊剩余房款并支付出賣人”。第二，律師們認(rèn)為，國(guó)家安全政策對(duì)住房首付比例的調(diào)整是正常的，在一定情況下是正常的商業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)，而政策下發(fā)的買賣合同簽訂后，不應(yīng)追溯。
焦點(diǎn)2：關(guān)于甲方因病不能繼續(xù)積極履行買賣雙方之間的合同，首先，甲方未能向法院提交任何醫(yī)療費(fèi)用的相關(guān)企業(yè)賬單，無法證明其疾病對(duì)合同履行的影響。根據(jù)他的口述陳述，他兩年的醫(yī)療費(fèi)用不到10萬元，住房費(fèi)用270萬元是最低的。第二，甲方稱其因病無勞動(dòng)管理能力，未提供相應(yīng)的診斷研究證明或?qū)＜乙庖娀蜩b定報(bào)告予以證明，也不予接受。因此，甲方提出的上述終止合同的理由不合法或雙方約定的終止合同的理由。
法院的結(jié)論是，貸款比例是在買賣合同簽訂后調(diào)整的，不應(yīng)追溯既往，也就是說，它不能作為就業(yè)合同的理由，而且買方患病，不能視為完全沒有能力繼續(xù)履行，根據(jù)國(guó)家鼓勵(lì)交易管理的原則，合同應(yīng)選擇繼續(xù)履行。
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