購(gòu)房的商品房爛尾的，購(gòu)房者不能私自停貸，如果私自停貸，會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以通過和銀行協(xié)商，或者向人民法院起訴等方式停貸。關(guān)于爛尾樓怎么解決停貸問題的問題，下面由云合專業(yè)律師網(wǎng)小編為你詳細(xì)解答。

　　一、爛尾樓怎么解決停貸問題

　　1、購(gòu)房的商品房爛尾的，購(gòu)房者不能私自停貸，如果私自停貸，會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)通過以下方式處理停貸問題：

　　(1)、和銀行協(xié)商

　　購(gòu)房者可以銀行協(xié)商暫時(shí)停止償還貸款，如果協(xié)商一致的，要簽訂停貸協(xié)議書。

　　(2)、向法院起訴

　　購(gòu)房者可以向人民法院起訴，請(qǐng)求解除房屋買賣合同，房屋買賣合同解除后，可以要求解除與銀行簽訂的房屋抵押合同，房屋抵押合同解除后，就不需要還貸。

　　2、相關(guān)法律依據(jù)

　　《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

　　第二十條因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
          

　　二、爛尾樓產(chǎn)生原因

　　1、工程項(xiàng)目資金鏈斷裂。

　　(1)房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)豐厚的高利潤(rùn)，使得各行業(yè)資本家們都愿意躍進(jìn)，謀得一金一銀。但是許多投資者對(duì)市場(chǎng)前景盲目樂觀，一遇到經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩，或是融資渠道受阻，很容易被擱置或爛尾。

　　(2)發(fā)展商過分集中一塊地產(chǎn)，樓盤價(jià)格居高不下，政府介入宏觀調(diào)控資源配置，房地產(chǎn)項(xiàng)目措手不及，造成資金鏈緊張。

　　(3)債臺(tái)高筑等各類糾紛不斷發(fā)生，導(dǎo)致停工。也可能因開發(fā)商公司的其他債務(wù)糾紛而造成建設(shè)資金短缺甚至破產(chǎn)，其本身也與經(jīng)濟(jì)糾紛有關(guān)。

　　2、工程建設(shè)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。

　　有的開發(fā)商在工程施工期間，偷偷地偷工減料，無視安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并從中牟利。項(xiàng)目施工過程環(huán)環(huán)相扣，一環(huán)不緊，下環(huán)定松，最終形成因建筑安全質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的“爛尾樓”。

　　3、開發(fā)商違反法律和法規(guī)造成停工。

　　此外，爛尾樓的形成與執(zhí)法機(jī)關(guān)執(zhí)法不嚴(yán)、城市規(guī)劃部門規(guī)劃不合理、盲目招商引資等問題有著密切聯(lián)系。許多開發(fā)商在項(xiàng)目開始時(shí)沒有辦理五證齊全，通過不正當(dāng)手段就開工建設(shè)，后期無法辦理土地、規(guī)劃許可證或者房產(chǎn)證導(dǎo)致施工停工甚至拆掉。

　　三、購(gòu)房者如何規(guī)避爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)

　　1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

　　開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的。

　　資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

　　2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

　　特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開發(fā)商都是本土開發(fā)商，如果不買他們的，那么買房的選擇余地就很小了。此時(shí)就要考察開發(fā)商的信譽(yù)。

　　3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

　　“五證”包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

　　“五證”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。

　　4、把握合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋主體工程已經(jīng)完成2/3的時(shí)候，出現(xiàn)爛尾的幾率可一般較低。有些買房朋友，受到內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、單位團(tuán)購(gòu)的低價(jià)誘惑，在項(xiàng)目工程還沒有打地基就倉(cāng)促交錢。沒有動(dòng)工意味著手續(xù)沒到位，規(guī)劃能否通過還是個(gè)未知數(shù)。

　　購(gòu)房的商品房爛尾的，購(gòu)房者不能私自停貸，如果私自停貸，會(huì)構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任。購(gòu)房者可以通過和銀行協(xié)商，或者向人民法院起訴等方式停貸。希望以上內(nèi)容能對(duì)你有所幫助，如果你還有其他問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢，或者到云合專業(yè)律師網(wǎng)咨詢債權(quán)債務(wù)律師。