法院裁判

法院認為，涉案的《北京市存量房屋買賣合同》簽署人是張先生與楊先生，辛女士在庭審中明確表示追認楊先生簽訂合同的行為。在楊先生、辛女士未能提供充足有效的證據證明其與張先生、周女士就購買房屋達成口頭約定的情況下，該合同應當認定為張先生與楊先生、辛女士簽訂的合同。

購買房屋無論對于出賣人，還是買受人而言均屬于重大事項。按照交易慣例，出賣人、買受人應當知悉買賣的房屋市場價格，故法院據此認定張先生、楊先生、辛女士在達成房屋買賣合意時知悉涉案房屋的市場交易價格。通過法院委托的鑒定機構出具的鑒定意見，張先生與楊先生、辛女士約定的房屋價格遠遠低于該房屋的市場交易價格，而該行為客觀上對于周女士的利益造成了損害，法院認定張先生與楊先生、辛女士構成惡意串通，損害了第三人利益。鑒于此，張先生與楊先生、辛女士于2016年4月24日簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》應屬于無效合同。

關于周女士要求楊先生、辛女士返還房屋的訴訟請求，因房屋買賣合同是張先生與楊先生、辛女士簽訂的，楊先生、辛女士基于該合同居住使用了涉案房屋，周女士不是房屋買賣合同的締約人。現該房屋買賣合同雖被法院確認為無效合同，但周女士基于房屋買賣合同糾紛要求楊先生、辛女士返還房屋，缺乏相應的法律依據，故法院對于周女士的該項訴訟請求，不予支持。

法官評析