作為承租方，由于未取得國有土地使用權，不能得到土地所有權的補償，這個大家都清楚。但是，作為土地及廠房的實際經營者，承租企業對于拆遷行為具有利害關系。拆遷人對與承租企業的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業因拆遷所造成的停產停業損失給予補償。

　　具體來說，承租企業作為承租人，理應能過獲得的補償包括以下這些項目：
      

　　1、停產停業損失的補償;

　　2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備的拆卸損耗);

　　3、搬遷費(包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物);

　　4、解聘員工的安置補償費;

　　5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等);

　　6、自建房的重置成新補償;

　　7、剩余租賃年限的租金差價的補償;

　　面對拆遷，企業應該采取的措施

　　1、在了解自己所能得到的拆遷安置補償項目后，作為被拆遷方的承租企業應當及時制作相關費用的統計，對于各個項目所對應的實體財產或人工成本及時留存好照片及相關文字證據。

　　2、及時進行調查，申請政府信息公開。

　　3、是否經過了公平公正的評估，而評估是征收前的法定程序。

　　以上各項調查進行完畢后，便可以開展談判階段。準確來書，是談判與訴訟同時進行，以訴訟來向對方施加壓力，爭取談判籌碼;以談判來尋求補償。及時維護自己的權利，不要再訴訟時效失效后再去提起訴訟，切實保障自己的合法途徑。

　　拆遷律師在這里提醒大家，作為普通老百姓，遇到法律問題，一定不要選擇對抗或非理性行為，咨詢律師，通過法律途徑維護自身合法權益才是正道。歡迎私信。