公司申請(qǐng)破產(chǎn)清算，有限資產(chǎn)如何償還債務(wù)?是有優(yōu)先順序還是平等均分?這涉及債權(quán)人的根本利益，直接關(guān)乎哪些債務(wù)可以清償，哪些債務(wù)不用清償，那么破產(chǎn)清算的債權(quán)清償順序是怎樣的呢?以房地產(chǎn)企業(yè)為例介紹：

　　一、破產(chǎn)費(fèi)用

　　根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條規(guī)定破產(chǎn)費(fèi)用與為共益?zhèn)鶆?wù)為優(yōu)先需要清償?shù)模飘a(chǎn)費(fèi)用具體包括：破產(chǎn)案件的訴訟費(fèi)用。管理、變價(jià)和分配債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用。管理人執(zhí)行職務(wù)的費(fèi)用、報(bào)酬和聘用工作人員的費(fèi)用。在法定支出的范疇中，其基本特點(diǎn)是“成本性支出”。

　　破產(chǎn)費(fèi)用之所以放在第一位，是因?yàn)槿绻飘a(chǎn)清算的管理費(fèi)等“成本性支出”都無(wú)法保障，那么將無(wú)法啟動(dòng)破產(chǎn)清算流程，其它債權(quán)人的債權(quán)就更無(wú)法獲得清償了。
      

　　二、被拆遷人、消費(fèi)購(gòu)房人債權(quán)請(qǐng)求權(quán)

　　與其它企業(yè)相比，房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算較為復(fù)雜，涉及利益群體很多。根據(jù)最高院2015年發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，對(duì)消費(fèi)性購(gòu)房戶予以特別保護(hù)，第29條將已支付大部分合同款項(xiàng)的比例認(rèn)定為“50%以上”的消費(fèi)購(gòu)房人確定有優(yōu)先權(quán)。

　　雖然沒(méi)有明確的法律條文確定被拆遷人權(quán)利有優(yōu)先權(quán)，但是從最高司法機(jī)關(guān)保護(hù)消費(fèi)性購(gòu)房戶保護(hù)的政策以及拆遷房屋是被拆遷人賴以生存和生產(chǎn)的基本物質(zhì)條件、房屋拆遷涉及社會(huì)公共利益，理應(yīng)特別保護(hù)被拆遷人的角度來(lái)看，被拆遷人理應(yīng)有優(yōu)先權(quán)。

　　三、建設(shè)工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán)

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》的規(guī)定，抵押權(quán)優(yōu)先于一般債權(quán)，而建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和其他債權(quán)，但建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)不能對(duì)抗已經(jīng)交付全部或者大部分所購(gòu)商品房?jī)r(jià)款的消費(fèi)者。因此，抵押權(quán)和一般債權(quán)的行使也不能對(duì)抗購(gòu)房的消費(fèi)者。因此，建設(shè)工程價(jià)款請(qǐng)求權(quán)優(yōu)于有抵押權(quán)的債權(quán)而低于消費(fèi)購(gòu)房人債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
     

　　四、勞動(dòng)債權(quán)

　　根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條：破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

　　(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠應(yīng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金;

　　(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款;

　　(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。

　　其中第(一)項(xiàng)的規(guī)定就是勞動(dòng)債權(quán)，它是優(yōu)先于稅款、擔(dān)保債權(quán)、普通債權(quán)的。

　　五、稅收債權(quán)

　　根據(jù)《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一三條第二款：破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款。

　　六、擔(dān)保債權(quán)

　　根據(jù)《破產(chǎn)法》109條：對(duì)破產(chǎn)人的特定財(cái)產(chǎn)享有擔(dān)保權(quán)的權(quán)利人，對(duì)該特定財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。雖然同為普通債權(quán)，但是享有擔(dān)保權(quán)的債權(quán)和沒(méi)有擔(dān)保權(quán)的債權(quán)相比，享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　七、沒(méi)有擔(dān)保的普通債權(quán)

　　沒(méi)有擔(dān)保的普通債權(quán)受償順序靠后，是很沒(méi)有保障的，實(shí)際上在實(shí)踐中發(fā)生的很多企業(yè)破產(chǎn)清算，普通債權(quán)通常都是獲償非常小一部分或者是根本是零清償。

　　八、劣后債權(quán)

　　在我國(guó)成文法里并沒(méi)有劣后債權(quán)，此概念是在實(shí)務(wù)中總結(jié)出來(lái)的。它被認(rèn)為是在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償全部普通債權(quán)后仍有剩余時(shí)才能獲得清償?shù)膫鶛?quán)，而無(wú)論其是否附有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，例如破產(chǎn)企業(yè)股東債權(quán)、懲罰性債權(quán)如勞動(dòng)糾紛的經(jīng)濟(jì)賠償金、借款的逾期利息等。

　　通過(guò)以上敘述后，大家應(yīng)該可以了解到企業(yè)破產(chǎn)清算，債權(quán)并不是按照先來(lái)后到的順序或平等均分的。因其復(fù)雜性，很多時(shí)候是需要相關(guān)利益人協(xié)商或訴訟來(lái)解決的。想了解更多有關(guān)房屋拆遷、土地征收等方面的問(wèn)題，可咨詢?cè)坪蠈I(yè)律師網(wǎng)，專業(yè)律師在線為您解答疑惑。