人民網(wǎng)：您眼中的釘子戶是什么?

　　王興華律師：釘子戶是在一般情況下，絕大多數(shù)的拆遷人都搬走后，留下的小部分有想法的人。釘子戶其實(shí)是有堅(jiān)定信念維護(hù)自己權(quán)益，在博弈中不愿意退讓的，他們維護(hù)的是自己的合法權(quán)益。現(xiàn)在的拆遷，拆遷人掌握充分的話語(yǔ)權(quán)，并聯(lián)系其他人員來(lái)給被拆遷人來(lái)施加壓力，這樣天平很快又傾向拆遷人了。開(kāi)發(fā)商會(huì)把利益轉(zhuǎn)移到政府后被拆遷人的壓力就更大了，這種情況下就出現(xiàn)了很多不屈服的人，極力的反抗的人就出現(xiàn)了，自從被拆遷人處于弱勢(shì)之后，就有一批懂法律、會(huì)談判的律師幫助這些弱勢(shì)的被拆遷人進(jìn)行維權(quán)，這就形成了拆遷律師。
 

　　在中國(guó)，無(wú)論是誰(shuí)要拆遷，最開(kāi)始發(fā)的是拆遷許可證，后來(lái)發(fā)現(xiàn)每次這么做不如承包給政府來(lái)做，這樣就出現(xiàn)了土地財(cái)政。拆遷戶與被拆遷戶的的矛盾就是土地利益的分配，而可分配的利益太大，以至于我多要一倍是應(yīng)該的。

　　人民網(wǎng)：國(guó)家新出的國(guó)有土地拆遷條例是否說(shuō)的是以后土地是政府負(fù)責(zé)?

　　王興華律師：這種方式是符合我們國(guó)家的土地財(cái)政政策的。

　　人民網(wǎng)：之前報(bào)道國(guó)家靠土地財(cái)政賺錢?

　　王興華律師：土地財(cái)政短時(shí)間內(nèi)不能改變，將來(lái)的征收會(huì)轉(zhuǎn)移政府上面

　　人民網(wǎng)：有的人去法院不能立案?

　　王興華律師：拆遷不管哪方面都涉及土地財(cái)政，地方上有很多情況要相互配合，很多方面要以大局為重，所以新的訴訟法立案可以解決。法院回避矛盾是為了自我保護(hù)。

　　人民網(wǎng)：被拆遷人怎么盡可能的維護(hù)自己的合法權(quán)益?

　　王興華律師：雙方都存在很大溝通困難，拆遷人給被拆遷人傳遞的最大的信息就是：1、先走就是有好處的;2、拖延并不能得到好的補(bǔ)償。

　　但是，在談判過(guò)程中，對(duì)被拆遷人來(lái)說(shuō)首先是依據(jù)法律和程序的方面來(lái)談判最有利于當(dāng)事人，如果直接采取暴力或者沒(méi)有任何理由和程序的往下拖的方法(賴著不走)，拆遷人反而不會(huì)做更多的讓步，因?yàn)檫@種方式有一種最大的壞處就是更多人會(huì)效仿。所以最合適的方式是：1、通過(guò)走法律程序給拆遷人一定的壓力，因?yàn)榉沙绦蚩傮w上還是為被拆遷人著想的。2、另外，需要足夠的材料，方案，證據(jù)，證明自己損失遠(yuǎn)超過(guò)拆遷人給的。來(lái)支持自己的說(shuō)法。

　　談判要影響到拆遷人的決策層、領(lǐng)導(dǎo)層。這里面有三方面：程序、證據(jù)、足夠理由找合適的對(duì)象。至于多少錢是合理的?在當(dāng)前形勢(shì)下，因?yàn)椴疬w人也是拆遷利益方，補(bǔ)償方式由拆遷人制定，被拆遷人沒(méi)有主動(dòng)性。所以不能單純的說(shuō)，拆遷人制定的就是合理的，與他制定的不一樣就不是合理的。因?yàn)橹贫ㄑa(bǔ)償方案的時(shí)候，被拆遷人沒(méi)有參與。我們律師認(rèn)為，判斷拆遷補(bǔ)償是否合理，要從被拆遷人的實(shí)際損失和可期待利益兩個(gè)角度考慮，如果補(bǔ)償方案低于損失和預(yù)期利益就是不合理的。

人民網(wǎng)：怎樣以實(shí)際的產(chǎn)權(quán)價(jià)值來(lái)說(shuō)話?

　　王興華律師：要根據(jù)實(shí)際，比如說(shuō)，一個(gè)補(bǔ)償方案出來(lái)后，總會(huì)有人吃虧有人沾光。補(bǔ)償方案應(yīng)該追求一個(gè)普遍的公平，但是如果絕大部分人都是吃虧的，那么久說(shuō)明這個(gè)拆遷補(bǔ)償方案是不公平、不合理的，需要具體問(wèn)題具體分析

人民網(wǎng)：請(qǐng)您談?wù)?ldquo;強(qiáng)拆”的問(wèn)題。

　　王興華律師：現(xiàn)在的強(qiáng)拆叫做“司法強(qiáng)拆”都是要走司法程序才能強(qiáng)拆的。如發(fā)生強(qiáng)拆要避免暴力反抗。在強(qiáng)拆之前都是有征兆的。一但避免不了強(qiáng)拆，那么在強(qiáng)拆后，解決困難比較大，因?yàn)檎呀?jīng)掌握了主動(dòng)權(quán)，這種情況下為了維護(hù)自己的權(quán)益就要提出更多的程序，特別是法律程序，通過(guò)堅(jiān)持不懈的程序影響到拆遷人、上級(jí)機(jī)構(gòu)和有關(guān)系統(tǒng)。

人民網(wǎng)：國(guó)外“釘子戶”是什么樣的情況?

　　王興華律師：國(guó)外的法律特別保障私有產(chǎn)權(quán)，在這種體系下，雙方是出于同等地位的，他們沒(méi)有辦法，所以一般不存在這種問(wèn)題，如果市政府要土地，一般情況下不會(huì)出現(xiàn)地價(jià)超低現(xiàn)象，因?yàn)樗麄冐?cái)政體系是透明的，政府是不能多收錢的，這種情況下，他們就不會(huì)出現(xiàn)政府壓低，當(dāng)?shù)厝嗣褚膊粫?huì)這樣。